Квартиры

Какой район выбрать для проживания

Место расположение квартиры на карте Таллина надо выбирать, отталкиваясь от собственных финансовых возможностей и целей пребывания в городе.

Районы Таллина

В центре предпочитают останавливаться все туристы. Ведь рядом расположены Старый город, торговые и развлекательные центры, моллы, бутики, памятники и достопримечательности. Только в центральной части Таллина и рядом со Старым городом стоимость посуточной аренды будет выше. Такой вариант подойдет туристам, которые приехали в Таллин ради экскурсий и знакомства с достопримечательностями.

Если туры по памятным местам – не основная цель приезда, то есть смысл снять жилье в пешей доступности от центра.

Арендовать на несколько дней квартиру в удаленных районах Таллина есть смысл, когда надо решить важные дела или потусить с друзьями.

Оптимальным вариантом проживания будут улицы, которые находятся в 3-5 км от исторического центра. Здесь отличная развязка, недорогие квартиры и рядом расположены торговые центры, кафе, рестораны.

Как проходит сделка купли/продажи – пошаговая процедура

Продажа-покупка недвижимости в Эстонии – несложный процесс, если знать его особенности. Он проходит в несколько этапов.

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Запись к нотариусу. Попасть к нотариусу в Эстонии непросто. Они принимают строго по записи. Найти свободное время на ближайшие даты будет сложно, ожидание приема может растянуться на несколько недель.
  3. Составление предварительного договора. Этот пункт не является обязательным. Договор оформляется у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.
  4. Внесение первоначального взноса. Обычно он составляет 10-20% от стоимости квартиры. Расчет может производиться наличным или безналичным путем. В случае передачи денег продавцу наличными, делать это надо обязательно в присутствии нотариуса. Однако гораздо удобнее воспользоваться нотариальным депозитом. Доступ к нему не имеет ни продавец, ни покупатель. После успешного завершения сделки нотариус переводит деньги со счета продавцу. В ином случае они возвращаются покупателю. Если сделка не состоялась по вине последнего, с него будет удержан штраф в размере 5-10% от внесенной суммы.
  5. Заключение основного договора. Предварительного договора и первоначального взноса может и не быть, если покупатель имеет возможность внести полную сумму сразу. Заключением основного договора купли-продажи также занимается нотариус. На нем лежит ответственность за «чистоту» сделки. Он должен проверить, нет ли на квартире какого-либо обременения. Для проведения сделки покупателю понадобится только заграничный паспорт. Если кто-то из участников сделки состоит в официальном браке, необходимо присутствие супруга или оформленное от его лица согласие на проведение сделки. Оригинал договора купли-продажи остается у нотариуса, покупатель может забрать себе копию.
  6. Внесение средств за недвижимость. Оплата покупки производится наличными или банковским переводом на специальный счет, открытый у нотариуса.
  7. Оплата госпошлины. У нотариуса покупатель получает квитанцию на оплату госпошлины. Без нее объект не внесут в реестр, и сделка не будет завершена.
  8. Регистрация сделки в реестре недвижимого имущества Эстонии. В течение 10-12дней после составления договора нотариус передает все необходимые документы для внесения в Крепостную книгу. Такое название получил электронный реестр, в котором собраны сведения об объектах недвижимости Эстонии.
  9. Получение выписки из Крепостной книги. Секретарь Земельного Суда вносит в реестр необходимые изменения. После этого сделку можно считать завершенной. Покупатель получит на e-mail ссылку на выписку из Крепостной книги, которая засвидетельствует его право собственности. Лучше сохранить электронную версию документа на локальном устройстве. Последующие обращения за выпиской будут платными.

Во-первых

Во-первых, это географическое расположение. С одной стороны, относительно Питера или Москвы, ехать до Эстонии совсем недолго, с другой стороны, относительно Балтийского моря, приобретенное жилье становится практически курортным местом, где можно проводить не только отпуск с семьей, но и приезжать на выходные или праздники. Неудивительно, что особенно охотно приобретать недвижимость в Эстонии стали жители Санкт-Петербурга. В равнодоступной для петербуржцев Финляндии сейчас довольно трудно найти подходящую недорогую жилплощадь где-нибудь на приморском побережье. В Эстонии таких вариантов масса. Скажем, в городе Силламяэ, расположенном всего в 25 км от границы с Россией. Здесь и природа живописная, и пляжи прекрасные. Можно найти недорогую квартиру буквально на самом берегу Балтийского моря. Конкретный пример: однокомнатная квартира в сталинском доме, площадью почти в 43 кв. метра обойдется в Силламяэ примерно в 10000-16000 EUR. Самым привлекательным городом с точки зрения вложения средств в недвижимость является, безусловно, Таллин. Красивый, современный город с прекрасно сохранившейся средневековой архитектурой и многочисленными достопримечательностями приятно удивит и разнообразием предложений и ценовой политикой. Даже самые дорогие пентхаусы с прекрасным видом на море стоят здесь вполовину дешевле любой хрущевки в пределах Садового кольца в Москве. В Таллине можно приобрести прекрасную трехкомнатную квартиру стоимостью от 110 000 EUR. Или дом в историческом центре города постройки времен 19 века, заплатив 800-950 EUR за кв. метр. Впрочем, можно, конечно, найти и более бюджетные варианты. Цены на странице указаны на ноябрь 2018 г.

Вопросы безопасности

Туристов всегда волнуют два вопроса: финансовая и личная безопасность. Вопросы финансовой безопасности затрагивались выше: ваши средства не передаются хозяину заранее. Ни в коем случае не рассчитывайтесь с ним напрямую!

О каждом владельце обязательно читайте отзывы. При регистрации необходимо оставить свои данные, в том числе банковские реквизиты, мошенники вряд ли выберут такой способ обогащения.

Если же произошла неприятная ситуация, на сайте аренды жилья работает центр помощи, и специалисты всегда готовы оказать поддержку. Всегда доверяйте своей интуиции: если вы чувствуете, что хозяин может оказаться нечестным человеком, лучше остановить свой выбор на другом жилье.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры, надо будет оплатить расходы, связанные с проведением сделки, и оплатить госпошлину:

  • Вознаграждение нотариусу. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Сумма нефиксированная и будет зависеть от сложности сделки. Простая продажа обойдется в среднем в 100€. Как правило, расходы делятся поровну на покупателя и продавца.
  • Сбор за регистрацию. Он составляет примерно 0,25% от стоимости жилья.
  • Налог за передачу имущества в размере 125€.
  • Услуги риэлтора. Если покупка квартиры осуществлялась через риэлтора, то надо будет выплатить ему гонорар. Его размер составляет в среднем 2-5% от стоимости объекта недвижимости. Обычно услуги риэлтора оплачивает продавец.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены


Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Транспортное сообщение между Россией и Эстонией хорошо развито. Из центральной части Российской Федерации легко можно доехать до Эстонской Республики. Из Москвы и Санкт-Петербурга в Таллинн регулярно ездят скоростные поезда.

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве


С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

  • Сааремаа;
  • Хийумаа;
  • Муху;
  • Вормси.

Курорт Тойла известен своим чистейшим воздухом и санаторием, и спа-отелем. Самый ближайший к России небольшой город-курорт Нарва-Йыэсуу. Он знаменит своим побережьем и сосновым лесом. Большинство туристов – жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Где лучше поселиться в Таллине

Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:

  • Кесклинн или центр. Сюда входят Старый город, остров Аэгна и деловой центр, на территории которого расположились здания правительства, министерств, музеев, театров и библиотек. Здесь же находятся порт и Таллиннский университет. В этой части города цены на жилье наиболее высокие не только в столице, но и Республике в целом. Архитектурный ансамбль центра отличается большим разнообразием. На его улицах можно повстречать и современные небоскребы, и деревянные дома на несколько квартир. Последние в некоторых случаях могут все еще находиться на печном отоплении. В этой части города нужно быть готовыми к шуму, суете и большому количеству людей.
  • Кристийне. Здесь также наблюдается разнообразие построек: и деревянные, и кирпичные дома, и новостройки. Район носит имя королевы Швеции Кристины, поскольку первые постройки были заложены здесь именно в период ее правления. Эта часть города располагает множеством парков, большим модным торговым центром, имеет хорошо налаженное сообщение с другими районами посредством автобусов и трамваев.
  • Ласнамяэ считается крупнейшим городским районом, в котором проживает большое количество русскоговорящего населения. Постройки здесь – панельные здания начала 80-х годов прошлого века. В этой части города также расположились  Technopolis Ülemiste (бизнес-центр, резидентами которого является большая часть IT-компаний города), Центр легкой атлетики, Ледовый дворец. Здесь удобно селиться семьям с детьми, поскольку поблизости расположены больницы, школы и детские сады.
  • Мустамяэ или «Черная гора» находится на втором месте по размеру. Тип застройки – панельные девятиэтажки. В этом районе находятся Таллинский технический университет, научный парк «Технополь», медгородок.
  • Хааберсти – спальный район с архитектурой 70-х годов XX века. Здесь расположены столичный зоопарк, концертный комплекс Saku Suurhall, этнографический музей, городской каток и большой торговый центр Rocca al Mare. Любимое место отдыха местных жителей – озеро Харку.
  • Нымме или «Пустошь» до 1940 года была самостоятельным городом. Тип построек – малоквартирные и частные дома. Округа засажена сосновыми деревьями, а в его окрестностях находится замок барона фон Глена (известен по экранизации произведения Конан-Дойля «Собака Баскервилей»), трамплин для лыжного спорта. Добраться до города отсюда можно на электричке.
  • Пирита – район с частными домами на берегу залива. Считается самой престижной частью города. Здесь есть основной муниципальный пляж, телевышка, яхт-клуб, остатки монастыря Бригитты. Из недостатков района можно назвать частые пробки.
  • Пыхья-Таллинн – расположен у моря, включает модные кварталы Теллискиви и Каламая и старые зоны полуострова Копли. Сюда приезжают посмотреть на птичий заповедник, отдохнуть на местных пляжах.

Снять квартиру на долгий срок, нюансы

Арендодатели в Эстонии любят сдавать квартиры на длительный срок. Как правило, это полгода или год. Напрямую снять жилье у вас не получится. Тем более если вы гражданин другой страны. На сделке обязательно будет присутствовать риэлтор. С одной стороны, его участие автоматически увеличивает расходы на аренду квартиры. Помимо суммы аренды и залога за сохранность имущества стоит рассчитывать на комиссионные. Обычно они равняются ежемесячной арендной плате. Таким образом, стоимость квартиры возрастает втрое. С другой стороны, риелтор обеспечивает правовую безопасность не только своему непосредственному клиенту, но и вам.

Можно оформить бессрочный договор. Такой договор будет продлеваться каждые полгода при взаимном согласии сторон. Коммунальные расходы обычно берет на себя собственник, это большой плюс. Ведь зимой они могут достигать 150 евро в месяц. Искать жилье можно как самостоятельно, так и с помощью фирм, специализирующихся на поиске недвижимости в Эстонии.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Таллине – 300 евро, двухкомнатной – 400 евро, трехкомнатной – 500 евро. В пригородах аренда будет меньше примерно на 15%.

На что стоит обратить внимание

Выбирая квартиру, нужно изучать условия размещения. Основные рекомендации по аренде жилья для краткосрочной аренды в Таллине такие:

  • Сдается квартира полностью или только комната в ней.
  • Проживание предполагается самостоятельное, с хозяином или другими путешественниками.
  • Тип кровати. Всегда можно при поиске установить нужный вид фильтра – односпальная, полуторная или двуспальная.
  • Наличие или отсутствие кухни, посуды там и бытовой техники.
  • Требуется ли депозит на период проживания. Это сумма, которую некоторые собственники просят в счет возможных повреждений в квартире. Если при выезде ничего не было сломано, тогда деньги возвращаются полностью.
  • На сайтах-букингах, например, на airbnb есть скидки и акционные предложения. Их можно получить, если кто-то из друзей пришлет ссылку для регистрации в системе. Далее, на таких сайтах предоставляются бонусы при первом бронировании. Стоит учитывать, что суммы бонусов не складываются.
  • Можно создать несколько аккаунтов в системах бронирования, что позволит забронировать квартиру дважды или трижды. Соответственно, выше будет и сумма бонуса.
  • Необходимо уточнить, входит ли в оплату туристические сборы. Если нет, тогда их придется оплачивать отдельно.

Как совершить покупку

Любая покупка, а тем более такая серьезная и дорогостоящая, начинается с поиска, выбора и анализа цен. Что бы изучить или просто полюбопытствовать, что сегодня представляет собой рынок недвижимости в Эстонии, стоит посетить полезные интернет-порталы. Например, сайт о недвижимости City24.ee в удобной и информативной версии на русском языке. Можно поискать варианты на доске объявлений magazin.seti.ee или на крупном портале prian.ru. Уже владея информацией о ценах и предложениях, Вы можете связаться с любым риелторским агентством, которое занимается недвижимостью в Эстонии. Риелтор подберет подходящие варианты, вышлет предложения и договорится о времени просмотра с собственниками.

Оформление любой сделки в Эстонии происходит у нотариуса. Документ сделки должен предоставить сам маклер на эстонском языке. Нотариусы здесь не просто являются сторонним лицом, заверяющим документы, они также проверяют сам договор на соответствие всем требованиям закона и на грамотность оформления. Расчет также происходит в присутствии нотариуса. Если сумма вносится частично, то для удобства и безопасности можно воспользоваться нотариальным депозитом. В среднем оплата работы нотариуса составляет 100 EUR и, как правило, делится пополам между покупателем и продавцом. В расходы покупателя входит также оплата госпошлины за изменение записи в Крепостной книге. Риелторские услуги обычно оплачивает продавец.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание

Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик

Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:

  • Чем выше возраст здания, тем больше коммунальных неожиданностей оно может в себе таить. Например, постройки в центральной части города отличаются чрезмерной сыростью. Избавляются от нее либо с помощью систем климат-контроля, либо посредством печного или каминного отопления. Первое – дорого, второе – хлопотно.
  • Отопление. В старом жилом фонде преобладает печной вариант обогрева помещений. Новые дома подключены к центральному отоплению, а квартиры оснащены не привычными нам батареями, а трубами, вмонтированными в пол. Иногда встречается электрическое отопление, но в этом случае нужно быть готовыми к большим счетам за электроэнергию.
  • Наличие парковки. В многоквартирных домах обычно у каждой квартиры имеется свое парковочное место. Эстонцы не слишком приветствуют, когда кто-то чужой оставляет свое транспортное средство на их стоянке. Припарковать машину на улице – тоже не лучший вариант, поскольку все парковки платные.
  • Горячая вода. В Таллине используются два варианта: центральное водоснабжение или бойлер. Последний позволит существенно сэкономить средства.

Минусы

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение


Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

В Эстонии постоянно проживает до трети количества русскоязычного населения, но коренные жители относятся к ним негативно. До сих пор сказывается влияние советского прошлого. Присоединение к СССР считается оккупацией. Однако агрессии по отношению с 90-ми значительно поубавилось.

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Выбираем вариант жилья

Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города.  Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.

На что стоит обратить внимание:

  • Популярностью пользуются однокомнатные квартиры, апартаменты с двумя спальнями и микроквартиры (до 20 квадратных метров). Последние скупают чаще всего инвесторы с последующей перспективой сдачи такого жилья в аренду.
  • Отдельного внимания заслуживают «хрущевки», которых в эстонской столице со времен СССР осталось много. Покупка и аренда квартиры в таком доме не должна пугать, поскольку весь жилой фонд этого сегмента поддерживается в хорошем состоянии. Во многих домах проведен капитальный ремонт.
  • Частные дома расположены в отдаленных от центра районах. Ими чаще всего интересуются мигранты, которые приезжают сюда целыми семьями. И хотя в первое время им тоже предстоит снять квартиру в Таллине на месяц, окончательный вариант для этой категории приезжих – это все же коттеджи и отдельные дома.

Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.

Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.

Снять квартиру посуточно

Букинг-сайты

В Таллине большой выбор апартаментов. Причем цены самые разные: от 2000 до 15 000 рублей за ночь. Рассмотрим подробно каждый вариант.

2000-3100 рублей за ночь

Маленькие студии от 16 до 35 м2, обычно располагаются не в центре города. Из-за размера квартиры, скорее всего, спать придется на раскладывающемся диване. Во всех апартаментах предусмотрен беспроводной интернет, обязательно есть мини-кухня. Не везде имеется стиральная машина. Можно пользоваться частной парковкой. Это варианты от собственников.

3100-6300 рублей за ночь

Такие варианты в основном предлагают апарт-отели. Уровень сервиса явно выше. Всегда отличный ремонт и хорошая мебель. За 3000-4000 рублей можно снять уютную студию в центре. Чем выше цена, тем просторнее квартира. Как правило, открывается симпатичный вид: на сад или на исторический центр.


 

6300-9500 рублей за ночь

Апартаменты с большой площадью, в которых обычно может разместиться до 5-6 человек. Хороший вариант для больших компаний или семей. Очень уютные квартиры с отличным ремонтом, оснащенные всей необходимой техникой: от кондиционера до посудомоечной машины.

9500-15000 рублей за ночь

Люксовые номера в отелях. Такие просторные, что есть все: мини-кухня, бар, необходимая техника. Только зачем кухня, если завтрак обычно включен в стоимость?

Аренда квартиры через Airbnb

Airbnb – популярный сервис. Его плюс в том, что он защищает ваши права. Airbnb выступает посредником между вами и собственником жилья. Таким образом, вы можете быть уверены в высоком уровне предоставляемых вам услуг.

Отдельная комната

Цены начинаются от 1000 рублей. Средняя стоимость – 1500 рублей. В основном квартиры располагаются в центре города. Варианты разные: с одной кроватью или двумя раздельными. Вы также можете свободно пользоваться кухней, туалетом и общей гостиной.

Все варианты квартир симпатичные. Обычно вы живете либо с самим хозяином, либо с другими путешественниками (у них другие комнаты). Вам может повезти и, заплатив за одну комнату, вы станете хозяином целой квартиры. Такое бывает в не сезон.

Целая квартира

Средняя стоимость 2500-3000 рублей. Небольшие квартирки в центре города. Стильный дизайн, хороший ремонт, имеется все необходимое. Чем выше цена, тем просторнее квартира и тем лучше ее расположение.

Лайфхак

Обязательно читайте отзывы и внимательно изучайте, как оснащена квартира. Особенно если вы бронируете отдельную комнату. Вдруг вы рассчитываете на стиральную машинку, а хозяин не предоставляет ее в пользование? Варианты бывают разные. Или вам нужна тишина, а хозяин предпочитает посиделки с друзьями и вечеринки? Не поленитесь досконально изучить всю информацию.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий