Обман покупателей недвижимости в болгарии. часть третья. инвестиции

Расходы на содержание и покупку

Основные затраты:

  • За электричество плата в зимнее время составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов.
  • Охрана, водоем, уборка местности, содержание жилья – 15 евро за 1 квадрат недвижимости;
  • Вода – евро за кубический метр;
  • Налог на мусор, точнее, за вывоз, в зависимости от района нахождения недвижимости.
  • Платить раз в год — 0,2%, от цены квартиры.
  • Налог на имущество – 0,15% от цены, прописанной в соглашении купли-продажи.

На приобретение жилья Вы потратите приблизительно:

  • Авансовый платеж – 2,5 тысячи евро. Оставшуюся сумму нужно внести при получении Акта 16 (за первичное жилье). На вторичное жилье вносят 90% предоплаты, 10% у нотариуса при подписании купли-продажи.
  • Нужно открыть счет в Болгарском учреждении банка, для проведения платежей.
  • Счет нужно задекларировать в России, чтобы не выставили штраф. За перевод средств берется комиссия: 50–500 евро за операцию.
  • Не можете присутствовать на сделке, придется заплатить за нотариально заверенный документ 40 евро.
  • Зарегистрировать недвижимость в БУСТЛАТ (кадастровой палате), за 7 дней, или штраф – 300 евро, регистрация стоит 20 евро.
  • За обладание собственностью придется выложить 5% от цены недвижимости.
  • Нотариальная пошлина – 1,8 тысячи евро.
  • Налог на муниципальное жилье – 2% от цены покупки.

Интересно: если не принципиально жить в большом городе, купите небольшой домик в сельской местности, на расстоянии 50 километров от городского центра. Стоимость домика – 4000 евро. Для приведения его в надлежащий вид, понадобиться, потратить немного денег, но цена получится меньше, чем в предместье Москвы на порядок.

Пример расчета дополнительных расходов:

Меблированная квартира на вторичном рынке, на Солнечном берегу, площадь около 50 кв. м. Продавец – частное лицо.

Рыночная стоимость жилья – €30000, муниципальный налог на переход права собственности в конкретном случае составляет €880(2,9%).

Нотариальные расходы: €30000 х 1% = €300 (плюс НДС 20%) = €315

Регистрация в имущественном реестре: €30000 х 0,1% = €30

Оплата услуг лицензированного переводчика: €50 (фиксированная)

Регистрация недвижимости: €150

Банковские расходы: за получение перевода из-за рубежа банк может взимать комиссию, размер зависит от конкретного банка – обычно до €50

Общая сумма расходов €1475.

Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Сколько нужно на жилье?

С тех пор, как Болгария стала частью Европейского союза, рынок жилой недвижимости пришел в движение. С одной стороны, этим направлением интересуются жители других стран Европы (недорого вложиться в жилье, приезжать туда на отдых, а в перспективе выгодно перепродать), а с другой – желающие переехать на ПМЖ в Евросоюз из стран бывшего СССР.

Кроме того, Болгария по-прежнему пользуется популярностью среди туристов – а значит, купленное жилье можно сдавать в аренду или приезжать туда с семьей на отдых.

Учитывая спрос, местные застройщики готовы предложить жилье самых разных категорий на любой бюджет. Как отмечает Юбер Галлар из BARNES Moscow, если рассматривать столицу республики Софию, нужно рассчитывать на суммы от 150 тысяч евро:

Но если таких денег нет – не беда, в Болгарии можно найти интересные варианты за более умеренные деньги – например, в прошлом году можно было найти студии по 15-20 тысяч евро в приморских городах на второй-третьей линии от моря. Полноценная однокомнатная квартира может стоить уже 20-25 тысяч евро, в пересчете квадратный метр выходит по 350-500 евро.

Другими словами, самые доступные квартиры в Болгарии могут стоить столько же, сколько квартиры в новостройках в России.

И так же, как и в России, в Болгарии цены на жилье не перестают расти. В последние 2 года жилье там дорожало на 4-6% в год, а в некоторых городах оно растет даже быстрее. Так, по данным аналитиков, цены на жилье сильнее всего выросли в таких городах:

Это все ориентировочные цены, в реальности покупателю явно придется заплатить больше – как и в других странах с советским наследием дом может быть не в лучшем состоянии, а в случае с новостройками нужно откладывать часть суммы и на ремонт.

В дальнейшем, считают местные эксперты, цены на жилье в Болгарии продолжат увеличиваться, хотя взрывного роста они не ждут. В стране пока не так развито ипотечное кредитование (ставки примерно такие же, как в России), а у местного населения пока не наблюдается серьезного роста доходов, особенно в период пандемии. Поэтому тем, кто планирует покупку на 2021-й или последующие годы, стоит заложить ежегодный рост цен на 5-7%.

Не только права, но и обязанности

Конечно, приобретение недвижимости налагает на ее владельца обязанности по содержанию и уплате всех необходимых сборов. Налоги на недвижимость при желании уплачиваются четыре раза в год и составляют 0.01% — 0.45% от стоимости приобретенного жилья. Это касается всех – и физических, и юридических лиц, и резидентов, и нерезидентов. 

Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы. Она составляет незначительную сумму — 0,17% от стоимости вашей недвижимости. 

К значительным тратам можно отнести расходы на содержание и обслуживание жилья, если вы хотите купить квартиру в закрытом комплексе. В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно. Менеджеры различных компаний рассказывали нам, что им гораздо проще оплатить работнику зарплату за круглый год, чем на зимний период расстаться со старыми работниками, а летом нанимать новых. Обслуживание комплексов – целый разработанный механизм, включающий и уход за жильем, и уход за прилегающей территорией. Чистка бассейнов, разведение рыб, лебедей и выращивание роз – трудоемкие процессы. Но в целом, цены за обслуживание 1 кв. метра колеблются от 5 до 10 евро, и составляют сумму, гораздо меньшую, чем у нас. Оплата коммунальных услуг входит в эту стоимость. Также в зависимости от потребления электричества и холодной/горячей воды жильцы платят от 50 до 80 евро в месяц. Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе, а это дополнительный аргумент, чтобы принять решение купить квартиру в Болгарии у моря.

Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке. Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися. Среди них есть отличные варианты – с мебелью, встроенной кухней, полностью готовые для жилья.

Болгария — квартира с обстановкой 

 Для семей с детьми неоспоримое преимущество в закрытом комплексе – то, что их никогда не выпустят за ворота, родители спокойно могут отпускать деток гулять и кататься на велосипеде. Чужих людей на территорию также не пустят. А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.

Болгария — красота цветов 

Конечно, для того чтобы купить квартиру в Болгарии у моря, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение, а самое главное – выделить для этого необходимые средства. Такое вложение не окупится за один год, зато принесет вам массу новых эмоций, впечатлений, приятных знакомств. Вы поправите свое здоровье и будете чувствовать себя полноправным жителем Европы.

Дополнительные бонусы – ВНЖ или гражданство?

Болгария не входит в Шенгенскую зону, поэтому желающим въехать туда из стран СНГ нужно оформлять национальную визу. Также республика разрешает въезд по двукратной или многократной шенгенской визе категории C или D, или по многократной визе Румынии, Хорватии и Кипра. По общим правилам, для получения краткосрочной визы категории C нужно обращаться в консульство Болгарии, собирать документы и платить 35 евро сбора.

Однако можно получить и визу категории D – которая будет основанием для получения вида на жительство. Такую визу можно получить на разных основаниях:

  • инвестиции – нужно вложить в один из наименее развитых регионов страны минимум 125 тысяч евро. Сюда относятся и инвестиции в недвижимость – правда, вряд ли покупка студии на берегу Черного моря поможет получить такую визу. Перечень регионов можно уточнить в консульстве. В других регионах нужно потратить на жилье минимум 300 тысяч евро, что совсем много как для права на визу;
  • ведение бизнеса – можно открыть представительство иностранной компании, для получения визы достаточно вести финансовую и налоговую отчетность. Открывать свое дело сложнее – тогда для права на визу нужно создать 10 рабочих мест;
  • обеспеченные пенсионеры – получить ВНЖ в Болгарии могут пенсионеры, у которых на счете лежат как минимум 12 минимальных пенсий в Болгарии – это около 1300 евро в сумме. А размер пенсии у самого пенсионера не важен;
  • студенты болгарских учебных заведений;
  • востребованные специалисты;
  • супруги и несовершеннолетние дети граждан Болгарии.

После 5 лет проживания по ВНЖ иностранец получает Постоянное место жительства (ПМЖ), с которым уже сможет путешествовать по Европе без ограничений. А после ПМЖ он будет вправе получить болгарское гражданство. Есть и более быстрый способ – но нужно вложить около миллиона евро в экономику Болгарии, тогда паспорт можно будет оформить примерно через год.

Тем не менее, покупка жилья в Болгарии – точно не самый простой и дешевый способ легализоваться в стране. Для таких целей лучше подойдут депрессивные города стран Прибалтики – в Латвии или Литве можно купить квартиру в вымирающих городах примерно за те же несколько тысяч евро, но там это дает право на постоянное проживание в стране (которая точно так же входит в ЕС).

Вопросы приобретения недвижимости в Болгарии.

Какие действия следует предпринять в отношении покупки недвижимости в Болгарии иностранным лицом? 
— Выберите недвижимость, которую вы хотели бы купить в Болгарии, путем ее осмотра или онлайн-поиска

— Компания будет зарегистрирована на ваше имя — так как это будет болгарское юридическое лицо, которое вы можете использовать для приобретения недвижимого имущества в Болгарии (не требуется при покупке недвижимости с предоставленной арендой здания)
— предварительный договор будет подписан и между покупателем (или их адвокатом) и продавцом, устанавливающим все условия и параметры для завершения транзакции (дата расчета, согласованная цена и т. д.)
— внесение депозита.При подписании предварительного договора покупатель оплачивает депозит продавцу, тем самым устанавливая свою приверженность покупке недвижимости. В Болгарии такой депозит обычно составляет 10% от стоимости приобретаемого имущества. Если после подписания предварительного договора продавец необоснованно отказывается продавать недвижимость, продавцу придется дважды вернуть вам депозит, и наоборот, если после подписания предварительного договора вы необоснованно отказываетесь от покупки недвижимости, вы потеряете депозит, который у вас есть уже оплачено. При подписании предварительного договора и уплате 10% -ного взноса комиссия за недвижимое имущество также должна быть уплачена.

— Расчет транзакции перед нотариусом. На дату расчета, согласованную по предварительному контракту, продавец и покупатель (или их адвокат) представят перед нотариусом для урегулирования сделки. Подписывая заголовок и его регистрацию в соответствующем регистровом отделении Регистрационной палаты Владение имуществом будет передано имени покупателя, и с тех пор вы станете законным владельцем недвижимости в Болгарии.
— Представление собственности налоговым органам . Это должно быть сделано в течение двух месяцев с даты заключения сделки перед нотариусом.Какова полная сумма расходов, которые я должен заплатить в связи с приобретением недвижимости в Болгарии?
Чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, иностранное лицо должно рассмотреть следующие платежи:
— покупная цена недвижимости
— плата за консультанта / агента по недвижимости
— оплачиваемые публичные и нотариальные сборы, связанные с передачей права собственности на имущество, которое должно быть (они рассчитаны для каждого конкретного случая)

— Расходы на регистрацию компании
— Проездные расходы из соответствующей страны в Болгарию
— Расходы на ремонт и реконструкцию, связанные с имуществом после их приобретения, индивидуально оцениваются в каждом конкретном случае в зависимости от состояния имущества и взглядов клиента.

Могу ли я приобрести недвижимость, которая мне нравится в ОНЛАЙН, без необходимости приезжать в Болгарию? 
Как правило, мы рекомендуем нашим клиентам посетить Болгарию и пройти через выбранную ими недвижимость. Если по какой-либо причине вы не можете договориться о приезде в Болгарию, мы поможем вам приобрести ONLINE, предоставив фотографии и подробное описание недвижимости. Если вы хотите, до подготовки необходимых документов, касающихся регистрации вашей компании и составления документов о передаче прав собственности, мы можем организовать экспертную оценку имущества, которое вы выбрали для вас независимым оценщиком.
Теперь у нас есть несколько клиентов, которые приобрели недвижимость в Болгарии таким образом.

Summary

Article Name
10 правил покупки недвижимости в Болгарии которые надо знать

Description
Наши 10 правил покупки недвижимости в Болгарии помогут вам сделать правильный выбор, избежать подводных камней и не сожалеть о сделанном выборе.

Сергей Урывко

Omegareal.ru

omegareal.ru

https://www.omegareal.ru/blog/wp-content/uploads/2017/03/logo-ru.jpg

Стоимость жизни в Болгарии: к сведению оформляющих ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Сколько стоят продукты питания в Болгарии

Стоимость сезонных фруктов и овощей, йогуртов и мяса существенно ниже по сравнению с ценами западноевропейских стран. Можно легко купить два килограмма некоторых овощей или фруктов за евро. Если вы любите пропустить бокальчик пива дома в хорошей компании, учтите, что полулитровая бутылка в магазине будет стоить около половины евро. Водка и бренди также очень дешевы.

 Уровень цен в Болгарии Уровень цен в Болгарии относительно
Показатель УкраиныБеларусиРоссииКазахстанаАзербайджана
Молоко (обычное), (упаковка объемом 1 литр)1.97 болгарских лева+44.63 процента+76 процента+38.07 процента+58.95 процента+35.51 процента
Буханка свежего белого хлеба (500 г)0.96 болгарских лева+44.69 процента+1.95 процента+19.26 процента+125.26 процента+98.43 процента
Рис (белый), (1 кг)2.06 болгарских лева+27.51 процента+23.83 процента+31.14 процента+72.88 процента-4.51 процента
Яйца (обычные) (12 штук)2.94 болгарских лева+56.79 процента+56.21 процента+70.09 процента+85.63 процента+42.56 процента
Сыр местного производства (1 кг)10.55 болгарских лева+5.62 процента+10.83 процента-9.66 процента+27.85 процента+79.13 процента
Куриные грудки (без костей, без кожи), (1 кг)8.61 болгарских лева+55.80 процента+65.50 процента+34.66 процента+58.09 процента+51.46 процента
Бедренная часть говяжьей туши (1 кг) (или эквивалентное красное мяса, задняя нога)13.31 болгарских лева+63.54 процента+24.80 процента+16.48 процента+48.25 процента+17.54 процента
Яблоки (1кг)1.93 болгарских лева+53.34 процента-11.04 процента-9.76 процента+0.18 процента+37.51 процента
Банан (1 кг)2.51 болгарских лева+37.85 процента+24.61 процента+60.18 процента+12.37 процента+0.41 процента
Апельсины (1 кг)2.03 болгарских лева+3.29 процента-22.04 процента-1.60 процента-28.92 процента-16.65 процента
Помидор (1 кг)2.43 болгарских лева+29.29 процента-21.01 процента-17.49 процента-0.57 процента+93.64 процента
Картофель (1 кг)0.97 болгарских лева+92.12 процента+43.72 процента+24.22 процента+41.42 процента+7.97 процента
Лук (1 кг)0.96 болгарских лева+89.36 процента+22.75 процента+38.02 процента+69.61 процента+69.30 процента
Салат-латук (1 голов)1.01 болгарских лева-24.71 процента-28.24 процента-28.42 процента-32.79 процента+44.03 процента
Вода (1,5-литровая бутылка)0.90 болгарских лева+27.22 процента-8.22 процента-2.74 процента+12.85 процента+13.96 процента
Бутылка вина (средний ценовой диапазон)8 болгарских лева+44.13 процента-33.76 процента-21.27 процента-13.47 процента+12.77 процента
Пиво местного производства (бутылка объемом 0,5 литра)1.20 болгарских лева+18.50 процента-21.86 процента-19.53 процента+19.34 процента-18.79 процента
Импортированное пиво (бутылка объемом 0,33 литра)1.87 болгарских лева-3.21 процента-33.76 процента-33.39 процента-3.41 процента-33.28 процента
Пачка сигарет (Marlboro)5.50 болгарских лева+158.20 процента+122.84 процента+80.42 процента+197.44 процента+35.67 процента

Какова цель покупки?

Хороший риелтор всегда спросит клиента о том, какова цель покупки. Дело в том, что в зависимости от этого будет сильно различаться место и вид недвижимости. Так, например, желающие отдыхать в Болгарии летом в собственных апартаментах, могут приобрести студию летнего типа в приморском городке или селе. Если же покупатель хочет постоянно проживать в Болгарии, то нужно искать жилье с возможностью круглогодичного нахождения и в городе со всей инфраструктурой.

Типы квартир, которые можно приобрести, такие:

  • студия (площадь 20-40 кв. метров, спальная зона находится в одном помещении с кухней);
  • апартамент с одной спальней (40-60 кв. метров, кухня-гостиная отдельно от спальни);
  • апартаменты с несколькими спальнями;
  • мезонет (многоуровневая квартира).

Цены на хорошие студии начинаются от 17 000 евро, на двухкомнатные квартиры — от 26 000 евро. Такие варианты доступны как в обычных жилых домах, так и в отельных комплексах, где есть круглосуточная охрана, бассейны, фитнес-залы, СПА и прочая инфраструктура. Многие комплексы работают 365 дней в году, поэтому проживать можно постоянно.

При выборе жилья стоит учесть, что площадь квартир в Болгарии считается не по внутреннему периметру, как у нас, а по внешнему, то есть стены считаются тоже. Кроме того, в площадь включаются общие части — подъезд, лестничные площадки, лифт и т.п.: эти площади делятся пропорционально между всеми жильцами. Большое количество общих площадей в доме влечет за собой высокие суммы налога на квадратные метры, которые фактически не ваши. Грамотные застройщики стараются такие площади минимизировать.

При выборе квартиры для сдачи стоит учесть ее расположение относительно моря: это не обязательно должна быть первая береговая линия, даже желательно, чтобы она была второй-третьей. Дело в том, что от стихии страдает как правило именно то, что стоит сразу около моря. А пляжи все равно общие, т.к. приватных в Болгарии не бывает.

Сдачей жилья можно заниматься самому, а можно поручить это управляющей компании. С ней заключается договор, который либо гарантирует 5% прибыльности в год (что мало, проще положить деньги в банк) либо подписать договор без гарантированной прибыли (тогда она может получиться меньше 5%, но чаще бывает больше). Естественно, что в сдаваемое жилье можно приезжать отдыхать и самому.

Миф 5 Недвижимость в Болгарии можно купить по фотографиям через интернет

Нет, нет и еще раз нет. Давно прошли те времена, когда имело смысл внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим, или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жилье было в дефиците.

——————-«Перед покупкой надо приехать и осмотреться: что за район, какие соседи, далеко ли до моря»
——————-

Сейчас Болгария – это рынок готовых квартир, и каждая со своими плюсами и минусами, явными и скрытыми. Поэтому нужно обязательно ехать, чтобы оценить, как выглядит приобретаемый объект в действительности и насколько он совпадает с описаниями и фотографиями на сайте.

Речь идет даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки или цыганской махалы (болг. «квартал», «окрестности»), не стоит ли «окна в окна» другой комплекс, работает ли заявленная инфраструктура.

А уж если речь идет о покупке нестандартного варианта – квартиры в комплексе, а, скажем, обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или, тем более сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев. Здесь самый важный момент – даже не вид объекта на картинках и в реальности, а именно его окружение и атмосфера выбранного района.

Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

Особенности и порядок оформления

Задумываясь над приобретением жилья в Болгарии следует учесть ряд очень важных моментов, а именно:

  • законодательные аспекты и нюансы налогообложения;
  • ознакомиться с процедурой оформления и постановкой на учет;
  • изучить ценовую политику;
  • учесть расходы на содержание;

Не маловажным является и вопрос выбора города, где будет приобретаться недвижимость. Далее обо всем по порядку.

Порядок оформления приобретаемого объекта недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Республике Болгария имеет ряд особенностей при оформлении документов.

Процедура оформления документов при совершении покупки объектов недвижимости следующий:

  1. Выбирается объект недвижимости.
  2. После подбора объекта оформляется предварительный договор и выплачивается 10% стоимости. Перевод денежных средств по этому договору производится по специальному документу – Резервационный формуляр.
  3. После подготовки документов две стороны договора встречаются в нотариальной конторе. Для заключения договора в нотариальной конторе обязательно необходима декларация об источниках доходов. У нотариуса покупатель и продавец подписывают нотариальный акт. После этого нотариус отправляет его суд. На основании представленных документов судья вносит сведения в Государственный регистр недвижимого имущества.

В процессе проведения сделки нотариус проверяет обременения объекта:

  • заложен ли объект;
  • имеется ли запрет на отчуждение объекта;
  • имеются ли судебные споры по объекту.

Постановка имущества на учет

После получения документов у нотариуса надо встать на статистический учет. Стать на учет в БУЛСТАТ надо не позднее семи дней с момента получения на руки акта.

В результате будет оформлена пластиковая карта с идентификационным номером. Карточка необходима для постановки на учет в местной налоговой службе. Стать на учет в службе по налогам надо в течение двух месяцев.

Цена недвижимости

Стоимость любых объектов недвижимости в Болгарии во многом зависит от региона и места на побережье. Например недвижимость в южной части Болгарии более дорогая, чем такие же объекты между Варной и Бургасом.

При условии, что у покупателя есть 30 тыс. евро, можно подумать о покупке на Солнечном Берегу или в Равде. Если есть 40 тыс. евро, то появится возможность купить недвижимость в Бяла, Святой Влас или Несебр. При более серьезном бюджете можно рассчитывать на покупку квартиры в Созополе, Бургасе.

Налоги

Когда получен нотариальный акт необходимо оплатить налоги, которые в сумме составят 4–5% от цены недвижимого объекта в договоре:

  • налог по сделке – 2%;
  • налог за внесение сведений в реестр;
  • судебная пошлина;
  • оплата нотариального оформления сделки.

Каждый год собственник платит налог на недвижимость, который составляет 0,15% от балансовой стоимости объекта.

Расходы на содержание

При приобретении недвижимого имущества в Болгарии надо учитывать расходы на ее содержание Услуги по содержанию оказывают частные компании. Средняя стоимость услуг по содержанию квартиры – 500 евро в год.

Где лучше покупать в Республике Болгария недвижимость?

При желании купить недвижимое имущество в Республике Болгария надо решить для чего осуществляется сделка. Если осуществляется покупка для постоянного проживания, то лучше выбрать крупные города – София, Варна, Бургас. Но наибольшей популярностью у россиян пользуется побережье от Солнечного Берега, Несебра до Святого Власа. Солнечный берег – это очень динамично развивающийся курорт, а вот Святой Влас и Несебр предназначены для более тихого и размеренного отдыха.

С чего начать поиск квартиры?

Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:

Использование поисковика

В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.

Просмотр вариантов квартиры

Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.

При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.

Чаще всего сумма оплаты для них составляет около 1-1,5 тыс. евро. Однако такие сделки более надежны, ведь агент поможет не только найти подходящий вариант, но и подготовить всю необходимую документацию.

Выбор нескольких вариантов

Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.

После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.

Лучше сразу договориться как можно с большим количеством агентств, чтобы после приезда было множество вариантов недвижимости для выбора.

Достоинства покупки жилья в Болгарии

Если говорить о достоинствах, то здесь нужно отметить следующее:

  • Низкая ценовая политика. Если вы хотите приобрести квартиру-студию, то она вам обойдется в 20000 евро. А если вы захотите поужинать в ресторане, то на двоих ужин выйдет в 10-15 евро. Денежный вопрос касается не только покупки жилья, но и всего остального. Именно поэтому, многие и выбирают для себя такой вариант. Найти жильё можно абсолютно с любым бюджетом. Вы можете подобрать на любой вкус варианты, а процедура оформления не доставит вам никаких хлопот.
  • Стоимость продуктов. Если вы проживаете в Болгарии, то продовольственная корзина будет обходиться вам очень дёшево. Помимо этого, тут есть огромное количество овощей и фруктов по приемлемой стоимости, что является несомненным плюсом.
  • Экология. Тут нет химической и тяжёлой промышленности. Но, это сказывается на экономике. Если вы приехали с семьёй, то это будет лишь плюсом. Чистое море, лечебный воздух, чистая вода и многие другие достоинства привлекут вас с экологической точки зрения.
  • Огромные способы отдыха в любой период года. Тут можно проводить время на побережье, на склонах гор, в центре города. Осенью подойдут для отдыха Минеральные воды, а в весенний период можно посетить любые достопримечательности.
  • Хорошая развязка для транспорта. Из нашей страны в Болгарию есть реальная возможность доехать без проблем, а уже из Болгарии можно легко добираться в любые рядом расположенные страны. Помимо этого, Болгария скоро вступает в шенгенскую зону, что позволит безвизового путешествовать по Евросоюзу.
  • Для пенсионеров предоставляется вид на жительство. Пенсионер может открыть счёт в любом из банков и получить вид на жительство без каких-либо дополнительных проблем.
  • Близость по географическому расположению. Средний промежуток полёта на самолёте в России составляет 2 часа, а доехать на автомобиле можно за один день. Вы можете без проблем навещать родственников или принимать гостей.

Спрос и стоимость на недвижимость

Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.

При этом самый распространенный курорт — это Солнечный берег, который популярен не только среди туристов и отдыхающих, но и среди потенциальных инвесторов и покупателей жилья.

Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.

Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.

Что касается стоимости жилья, то она напрямую зависит от его площади и отдаленности от моря.

Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).

Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.

Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.

Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.

Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.

Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.

И самый непопулярный район для приобретения жилья — это центр, в частности, столица страны София.

Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.

Почему Болгария?

Для жителей стран СНГ Болгария представляется привлекательной, в первую очередь, по следующим причинам:

  • низкие цены на недвижимость (квартиру-студию можно купить от 17 тысяч евро);
  • низкие цены внутри страны;
  • невысокие коммунальные платежи (ежегодный налог — 30-50 евро в год, вода + электричество (отопление в Болгарии на электроэнергии) — 30 евро в месяц летом и 70 евро в месяц зимой, такса поддержки здания — 300-500 евро в год);
  • многим хочется стать обладателем жилья в Евросоюзе и получить вид на жительство;
  • инвестиция в курортную недвижимость;
  • в Болгарии прекрасный климат и море;
  • культурная и языковая близость с местным населением;
  • побережье Болгарии длинное, поэтому вариантов жилья много на любой вкус и кошелек.

Кризис 2008 года сильно подкосил рынок недвижимости Болгарии. Если до этого апартаменты разметали как горячие пирожки по завышенным ценам и строили с такой же скоростью, то после 2008 года все стало плачевно. Во-первых, болгарский рынок сильно завязан на спрос со стороны россиян, а те из-за кризиса перестали покупать недвижимость и уже купленную начали продавать. Во-вторых, видя повышенный спрос, многие недобросовестные застройщики Болгарии стали строить очень некачественно: около 60% курортного жилья — это хлам: уже через пару лет квартиры становятся неликвидными из-за своего состояния. В итоге сложился стереотип, что болгарское жилье — некачественное, хотя это не всегда так.

В результате на дворе 2018 год, а клиент возвращаться в Болгарию не спешит. У россиян и украинцев денег нет, а европейцы выбирают более близкие и развитые страны.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий