Семь главных правил покупки квартиры в крыму

Содержание

Как в Крыму с винами?

С вином тут тоже всё стало более чем просто хорошо. Раньше были посредственные, хоть и раскрученные, «Массандра», «Инкерман» и «Новый Свет». Но лично для меня из старожилов местных производителей остался только «Новый Свет» с его непревзойдёнными брютами.

Из ассортимента тихих вин меня теперь действительно радуют вкуснейшие экземпляры от виноделен «Бельбек», «Альма Велли», Захарьина и Швеца. Ещё года четыре назад ситуация на винных полках была намного грустнее.

Но если местные вина категорически «не идут» — в Крыму открылись потрясающие винотеки с огромным ассортиментом вин со всего света. Очень многие годы такой роскоши тут не было, и нужно было пить то, что есть. А теперь то, что есть, уже ничуть не уступает многим зарубежным экземплярам.

Для любителей пива (среди которых в первых рядах мой муж) здесь потрясающие местные светлые разливные — «Орлиное» и «Севастопольское». Конечно, они не на каждом шагу, но, как говорил Жеглов, «места надо знать».

И, например, страх от того, что многое стало недоступным, тоже прошёл. Ozon, Wildberries, Lamoda, PickPoint — всё работает и доставляет как в пункты выдачи, так и домой с курьером. Не работает только AliExpress, но, вроде, и для этого есть лайфхаки — мы просто пока не изучили.

Выбор квартирантов

Оплачивать квитанции должны сами квартиранты, ежемесячно и без задержек. Мне оплату вносить на банковскую карту, всю сумму ежемесячно.

Первый опыт

После выхода объявления о сдаче квартиры, приходило много людей смотреть жилье, но кому-то отказывали мы, кто-то отказывался сам, рассчитывая за эту цену на лучшие условия. В основном, отказывались люди, которые только приехали жить в Крым и не привыкли к таким высоким ценам.

После ежемесячного осмотра квартиры, я пришла к выводу, что жильцы совсем не бережно относятся к нашей квартире: плита всегда была очень грязная, стена в спальне разрисована детьми. За 2 месяца они даже умудрились испортить унитаз, на нём от удара пошла трещина. Конечно, с такими жильцами пришлось попрощаться и забрать с них часть денег, которые были залогом, на мелкий ремонт: замену унитаза и часть обоев.

Порядочные жильцы

Пришлось снова искать квартирантов, но на этот раз недолго: уже через пару дней мы нашли новую семью с детьми, но возрастом старше, 10 и 15 лет (по опыту предыдущих квартирантов, с маленькими детьми мы больше не рассматривали).

Первые два месяца я приходила в назначенное время и осматривала квартиру. Убедившись, что квартира по-прежнему в хорошем состоянии, я стала ходить реже, и теперь, спустя полтора года сдачи, я практически к ним не хожу, чтобы не надоедать людям.

Квартиранты сами оплачивают все коммунальные услуги.

С началом зимы, в Крыму начались холодные ветра и квартиранты стали жаловаться, что сильно дует от окна на кухне, так как там было старое деревянное окно. Конечно, чтобы не потерять порядочных жильцов, пришлось сменить окно на пластиковое. Я заказала новое окно, бригада рабочих всё установила, конечно, я сама всё оплатила, а жильцы убрали мусор после установки.

Продукты, товары и доставки в Крыму

Первое, что у меня вызывало большие, а порой даже огромнейшие опасения, это продукты. Я фанат готовки и привыкла, что кокосовое молоко, трюфельное масло, анчоусы, тахини и прочие изыски зарубежной кулинарии всегда есть в ближайших магазинах.

Не помню точно сколько весил огромный чемодан, который я отправляла в Крым транспортной компанией — вроде около 25 кг. Это были продукты! Всевозможные пасты, соусы, маринады.

Приезжая в Крым просто на отдых и по вопросам ремонта, я, естественно, не очень углублялась в ассортимент местных магазинов и поступила так, как привыкла делать раньше. А раньше я очень много всего возила сюда из Москвы, чтобы побаловать местных друзей «столичными штучками».

Ну так вот — сейчас на прилавках ялтинского рынка можно найти то, чего порой даже нет в привычных нам «Перекрестках» и «Азбуке Вкуса».

Про местное свежее мясо, молочную продукцию и овощи говорить много не стоит, их надо пробовать — это действительно выше всех похвал. У местных продуктов в Крыму совершенно другой вкус, он какой-то настоящий.

Хозяйкам на заметку — стоит присмотреться к определённым точкам на рынках Крыма и подружиться с продавцами.

Когда ходишь к одним и тем же, они абсолютно искренне на твои «а сегодня я хочу вот это» будут отвечать «нет, сегодня Вы этого не хотите», если вдруг с товаром что-то не то.

И да, если вы оставите на рынке сверху хоть 10-20 рублей от покупки, вас быстрее запомнят и будут заинтересованы в том, чтобы продавать вам более качественный товар. «Рыночные отношения на рынке», хотя тут они скорее выглядят как просто человеческие.

Кстати, тут ещё появились такие наивкуснейшие местные сыры, что нам и Италия скоро позавидует. Не прям «на днях», но потенциал — достоин уважения.

Также на ЮБК развивается и процветает доставка молочных и мясных продуктов от фермерских хозяйств. Да, пока возят всего раз в неделю, но качество стоит того, чтобы подождать.

Вы, например, пробовали паштет из печени перепелов? А мы пробовали, и это великолепно! Домашнее масло, творог, сметана, яйца — и это всё привозят с маркировкой вчерашнего дня.

Согласитесь — круто! Сервисы постепенно развиваются, набирают обороты, и это не может не радовать. Особенно нас, «зажравшихся» москвичей.

На что обратить внимание при покупке дома?

Чтобы приобретенное жилье радовало владельца долгие годы, при покупке нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. Цена. Каждый покупатель хочет найти наиболее выгодное предложение. Но слишком низкая цена чаще всего сигнализирует о наличии серьезных проблем (отсутствие документов, наличие обременений, аварийное состояние дома, плохое расположение и т. д.).
  2. Юридическая чистота. Перед сделкой целесообразно проверить все документы продавца у юриста.
  3. Посредники. При выборе риэлтора ориентируйтесь на стаж работы в профессиональной сфере и рекомендации клиентов.
  4. Осмотр. Тщательно проверяйте каждый уголок дома, не стесняйтесь использоваться дополнительную технику (например, дозиметр) и привлекать специалистов строительных профессий (качество фундамента, крыши, стабильность земельного участка и т. д.).

Выгодно ли сейчас приобретать крымскую недвижимость

Конечно же, вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму, следует рассматривать с разных сторон. Многих отпугивает неразбериха в нормативно-правовой базе республики, реестр сделок с недвижимостью нужно приводить в соответствие с российским законодательством, что требует определенного времени. Также оставляет желать лучшего инфраструктура полуострова: многие объекты не ремонтировались еще с советских времен. И, конечно же, для развития экономики нужно возводить мост через Керченский пролив. Тем не менее на вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость в Крыму после присоединения республики к нашей стране, можно дать утвердительный ответ.

Если вы используете грамотный подход в инвестировании, то сможете не только с выгодой приобрести домовладение в Ялте, но и продать его спустя какое-то время. Если же ваши апартаменты находятся в нескольких сотнях метров от берега моря, то выгода от продажи может быть тройная, поскольку спрос на такие объекты невероятно высокий.

Покупать жилье в Крыму следует еще и потому, что его можно сдавать в аренду сразу же после совершения сделки. Дачи, дома, коттеджи в крымских поселках пользуются у арендаторов жилья повышенным спросом, так что этот бизнес может принести достаточно неплохой доход за сезон. Конечно, на суперприбыль рассчитывать не стоит, поскольку уровень сервиса еще оставляет желать лучшего. Однако со временем ситуация в этом смысле будет выпрямляться.

Обзор по крупным городам

Цены на недвижимость очень сильно разнятся в зависимости от города.

Ялта

На территории Ялты находится около 79 жилых комплексов в разной доступности от моря. Эти комплексы являются одними из самых лучших на полуострове, среди них:

  • «Континент»,
  • «Ялта Плаза»,
  • «Ялтинский маяк»,
  • «Монако»,
  • «Центр водного туризма» и другие.

Средняя цена квартиры — 8-12 миллионов рублей.

А вот с квартирами и домами дела обстоят похуже — большинство владельцев не желают продавать свою недвижимость, а просто арендуют физическим и юридическим лицам, что приносит им в долгосрочной перспективе более больший доход.

ЖК “Ялта Плаза”.

Севастополь

В Севастополе дела обстоят лучше. Тут более обширный рынок недвижимости вне комплексов, хотя и их тут около 56. Но большинство жилых комплексов в статусе строительства, так что, если вы хотите вложиться в недвижимость, которая еще строится, то Севастополь будет хорошим решением.

Алушта

Рынок недвижимости в Алуште заполнен недавно построенными комплексами, цены на которые такие же, как и в Севастополе, а их тут около 21.

Евпатория

В данном курортном городе можно встретить довольно неплохие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимостью до 2-3 миллионов рублей, что делает этот город привлекательным не так для инвесторов, как для тех, кто хочет начать жизнь у моря.

Дом в 100 кв. м и 5 соток обойдется, в среднем, в 5-6 миллионов рублей.

Феодосия

Феодосия.

Феодосия является одним из лучших курортных городов на сегодняшний день. И дело не только в хороших пляжах и музее Айвазовского, но и в том, что данный курортный город находится недалеко от Керченского залива, а, следовательно, и от остальной части России.

Осторожно, мошенники!

Следует отметить, что неразберихой в нормативно-правовой сфере Крыма воспользовались местные аферисты. Россияне, которые при оформлении сделок с недвижимостью дают задаток, становятся жертвами мошенников, которые выдают себя за собственников квартир и домов, а в действительности таковыми не являются. Дело в том, что сегодня доступ к реестру ограничен, поэтому определить, кто юридически является владельцем апартаментов, достаточно сложно. Почти невозможно выяснить и то, наложены ли на недвижимое имущество какие-либо обременения.

В таком шатком правовом поле крымское побережье выглядит рискованным объектом с точки зрения инвестиционной привлекательности, и мошенники, естественно, этим пользуются. Очень часто нечистые на руку дельцы подделывают правоустанавливающие документы на жилые объекты недвижимости.

По данным СМИ, сначала реестры отключили в нештатном режиме, что дало возможность аферистам собрать необходимые сведения о подлинных документах и впоследствии сделать их копии.

Виды недвижимости в Крыму и цены на них

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит решить — какой тип жилья вам подходит больше, и какой статус постройки имеет само жилье.

Статусы постройки жилья

По статусу постройки жилье делится на три группы:

Недвижимость, которая находится в строительстве.

Покупка данной недвижимости является серьезным капиталовложением, будь то покупка для себя либо для дальнейшего бизнеса. Стоит учитывать все риски, от того, что строительная компания может использовать мошеннические схемы, и до того, что этот новострой затянется, и спустя года 3-4 может быть уже не таким прибыльным.

Строительство жилого дома в Ялте.

Однако стоит отметить, что существуют здания, которые начали строить в 2014-2015 годах, когда побережье Крыма начали массово застраивать, посчитав это прибыльным вложением. Сейчас такие здания, зачастую, находятся на финальных стадиях постройки. Более того, такая недвижимость зачастую дешевле уже готовых застроек.

Недвижимость, которая была построена недавно.

Новая недвижимость является самым лучшим, но и самым дорогим вариантом. Это может означать то, что строительство было произведено после присоединения Крыма к России, а это значит, что его строили во время кризиса. Из этого исходят более большие цены на оборудование, материалы, рабочих и так далее, что может значить увеличение стоимости.

Недвижимость, которая была построена давно.

Рынок недвижимости предлагает не так много решений по застройкам, которые были построены более 5 лет назад и использовались до этого. Зачастую, такие сооружения сдаются в аренду различным отелям, ресторанам и так далее. И все же это является оптимальным решением, так как такая недвижимость может стоить сравнительно недорого и находится ближе к морю, чем новая.

Типы недвижимости

По типу недвижимость делится на 4 группы:

Жилые комплексы.

Жилой комплекс — это группа многоквартирных домов, объединённая своей территорией и, зачастую, своей инфраструктурой (садики, школы, магазины и парки, бассейны, построенные в округе комплекса). Обычно они построены в одном архитектурном стиле. В Крыму существуют специальные курортные жилые комплексы, которые, в основном, построены недалеко от моря.

Квартиры в таких комплексах стоят в среднем от 2 до 10 миллионов рублей. Более роскошные апартаменты могут стоить до 20 миллионов рублей. Данные цены разнятся от города к городу, а также зависят от качества жилого комплекса.

Также в Крыму распространены рекреационные комплексы, цель которых — оздоровление жителей. Это различные санатории и пансионаты.

Коттеджные поселки.

Такие поселки обычно являются отделенной от города застройкой из ряда домов, в которых также, как и в ЖК, своя территория и обширная инфраструктура. Часто на данные поселки закрыт вход для посторонних, а сами они могут находиться у самого моря.

Коттеджный поселок.

Цены очень сильно разнятся и зависят от площади участка, этажности и обустроенности здания, удаленности от моря и многих других факторов. В среднем, цена за покупку поселка — от 4 миллионов рублей за небольшой домик в простом коттеджном поселке до 30-40 миллионов рублей за 2-3 этажные дома в элитных поселках.

Квартиры.

Данный вид недвижимости является самым недорогим и доступным, тем более можно выбрать подходящий вам район и курортный город. Обычно это квартиры в домах, построенных либо в советские времена, либо в украинские.

Цена за такие квартиры — от 2 миллионов рублей до 8 миллионов. Такое жилье, например, очень выгодно сдавать приезжим, особенно, если оно в курортном городе и в ближайшей доступности находится пляж.

Дома и коттеджи.

Купить отдельный дом или коттедж, который не объединён в комплекс, да еще и будет в курортном городе и недалеко от моря, — задача непростая, так как земля на побережье Черного моря очень дорогая, еще более справедливо это для южного побережья Крыма (Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава).

Аренда машины в Крыму

Многие приезжающие и тем более переезжающие сюда озадачиваются вопросом транспорта. Перегонять ли сюда свой автомобиль? Мы не перегоняли, так как и в Москве пользовались исключительно такси, перегонять было нечего.

Задумались над вопросом покупки машины, переехав в Крым, и быстро пришли к выводу, что это не нужно. Во-первых, тут огромные проблемы с парковками, каждый новый автомобиль на улицах города (я сейчас про Ялту, но, думаю, аналогичная ситуация во многих городах) — это, как результат, забитые дороги и пробки.

Во-вторых, специфику местных дорог нужно очень долго изучать. Поездки по узким улицам города, отсутствие знаков и светофоров — это еще не самое страшное, а вот трассы… Они такие крутые, как в компьютерных играх на самых сложных уровнях. Хочется разогнаться и войти в затяжной поворот на скорости, только вот если не знать эти повороты, а особенно их уклоны, то вылетаешь на встречную полосу… и не всегда, увы, удачно.

Ну а в летнее время в Крыму просто даже негде будет поставить машину, приехав к морю. Да, такси тут стоит так же, как и в Москве (порой и дороже), но это ваш личный комфорт и спасенные нервные клетки.

Так что если вы не заядлый автомобилист, не представляющий себе жизни без руля — тогда машина в Крыму не очень-то и нужна. Для любителей экономии прошу подумать над простой арифметикой — сколько будет стоить личный автомобиль и его содержание в противовес использованию такси.

Как переехать?

Подводные камни сделок с недвижимостью в Республике Крым

На сегодняшний день в Крыму существует определенный ряд сложностей, связанных с покупкой недвижимости, и самой главной из них является отсутствие правовой информации об объекте недвижимости. Так, например, приобретая квартиру, граждане не могут проверить ее на «юридическую чистоту», ведь доступ к государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество Украины для Крыма закрыт.

Таким образом, потенциальный покупатель не имеет возможности удостовериться в том, что продавец недвижимости действительно является ее собственником, а документы, которые он предъявляет в подтверждение своих прав, не являются подделкой.

Также, на пути к решению квартирного вопроса покупателя может подстерегать еще одна сложность — квартира может оказаться проданной нескольким лицам одновременно как в России, так и в Украине.

Кроме того, потенциальный объект покупки может находиться в залоге (ипотека),под арестом и т. д.

Управляющий партнёр юридической компании A LINEA Юрий Аксенов предупреждает: «В последнее время широко известной стала махинация с доверенностями. Так, собственниками многих объектов недвижимости в Крыму являются граждане Украины, проживающие не на территории полуострова и планирующие произвести отчуждение имущества посредством выдачи доверенностей на третьих лиц, которые и будут недвижимость продавать. Следует иметь ввиду, что продажа недвижимости по доверенности может быть оспорена в дальнейшем самими же собственниками, которые могут отказаться от факта выдачи ими доверенности, отозвать доверенность и в судебном порядке потребовать возврата недвижимости».

По словам эксперта, «заслуживает внимания следующее обстоятельство: в случае выдачи доверенности на территории Украины, как правило, у покупателя недвижимости в Крыму отсутствует возможность коммуникации непосредственно с собственником, который выдал доверенность. Указанным обстоятельством как раз и пользуются мошенники, которые, имея информацию о каком-либо объекте недвижимости, подделывают доверенности, получают задатки за продажу недвижимости покупателям и скрываются».

«В то же время, возмещение материального ущерба покупателям, передавшим мошенникам задатки за недвижимость, представляется сложной и практически лишенной перспективы задачей», — утверждает Юрий Аксенов и обращает внимание на то, что сделки, совершенные по законодательству России в отношении имущества, находящегося в Крыму, не признаются в Украине и, наоборот, — покупка в Украине крымской недвижимости не имеет юридической силы в РФ. Очевидно, что в такой противоречивой ситуации возникли благоприятные условия для следующей махинации: продажа имущества в Крыму в рамках российского правового поля и признание данной сделки недействительной в украинских судах

Очевидно, что в такой противоречивой ситуации возникли благоприятные условия для следующей махинации: продажа имущества в Крыму в рамках российского правового поля и признание данной сделки недействительной в украинских судах.

Так, в Украине был принят закон «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины» от 15.04.2014 г. № 1207–VII (далее также — Закон Украины от 15.04.2014 г. № 1207–VII).В соответствии с частью 5 статьи 11 данного Закона любая сделка в отношении недвижимого имущества в Крыму, в том числе, земельных участков, совершенная с нарушением украинского законодательства, является недействительной и не создает юридических последствий, кроме тех, который связаны с ее недействительностью.

После прошлогоднего затишья весной 2015 г. в Крыму активизировался рынок жилья в новых домах.

Покупка недвижимости такого типа, как правило, является более доступной по цене, в связи с тем, что строительство может находиться на начальной стадии, что обусловливает определенные риски.

Градация рисков весьма обширна и включает в себя какнедобросовестного застройщика, таки явного мошенника (например, «фирма-однодневка»), «заморозку» строительства дома, например, по причине того, что другие пайщики недобросовестно вносят свои взносы, ввод дома в эксплуатацию позже намеченного срока, и т. д.

Покупка жилья в новостройках Крыма

При покупке жилья в новостройках на первый план выходит наличие у застройщика всех регистрационных, учредительных и разрешительных документов, а также его деловая репутация.

«Очень многое зависит от застройщика и степени готовности объекта. Например, в Судаке сейчас есть объект-новострой, в котором предлагаются квартиры — но дом в споре между застройщиками. Риски есть в обоих случаях, все достаточно индивидуально», — полагает Юрий Аксенов. — «Риски меньше, если компания имеет положительную историю работы (реализованные проекты), бренд и ряд реализуемых сейчас проектов».

В любом случае, юристы рекомендуют остановиться на предложении местного (российского) застройщика, а также избегать их коллег с Украины.

«Суть в том, что в случае нарушения обязательств по договору украинским застройщиком, осуществить судебную защиту прав покупателя в рамках российской судебной системы будет проблематично, т. к. решения крымских судов в Украине не признаются, а исполнять их придется именно там», — рассказывает Юрий Аксенов.

В случае покупки жилья в новых домах, оптимальным будет предложение застройщика, основанное на заключении договора долевого участия по 214 — ФЗ, в соответствии с которым, если застройщик обанкротится, то требования участников долевого строительства будут обеспеченны залогом. Если застройщик работает по договорам долевого участия в строительстве, это означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, земельный участок, принадлежит ему на праве собственности или праве аренды, а его документация отвечает требованиям законодательства. Сам договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации.

Курортная недвижимость как инвестиция

Помимо того, что можно купить квартиру/дом/коттедж для себя, чтобы там жить, можно стать арендодателем, для этого нужно инвестировать в недвижимость. Стоит учесть, что срок окупаемости квартиры, в этом случае, будет намного быстрее.

  1. Квартиры, из-за своей ценовой доступности, пользуются большим спросом, чем дома.
  2. Квартиру можно сдавать в аренду в зимний период местным жителям (например, посуточно).
  3. Это не такое большое капиталовложение, как покупка дома, и сумма для приобретения недвижимости, в таком случае, меньше.

Летний период

Рассмотрим средние цены, чтобы выяснить доходность и окупаемость данной инвестиции:

  • однокомнатная квартира (посуточно) — 1 000 рублей;
  • двухкомнатная квартира (посуточно) — от 1 800 до 2 500 рублей (зависит от города, наличия мебели и отдалённости моря);
  • трехкомнатная квартира (посуточно) — от 3 000 до 4 000 рублей.

С домами и коттеджами все намного сложнее, тут учитывается очень много факторов, таких как этажность, планировка, вместимость, наличие бассейна, расположение и так далее. Но это, в любом случае, не меньше двух тысяч рублей за сутки.

Дом на Крымском побережье.

Срок окупаемости недвижимости

Допустим, вы купили двухкомнатную квартиру в Евпатории, в близкой доступности до моря, за 3 миллиона рублей. За сколько она окупится?

Возьмем один сезон — примерно 122 дня. При самом лучшем раскладе у вас ее будут снимать каждый день по посуточной цене в 2 500 рублей. 122 умножаем на 2 500 = 305 000 рублей. Без учета того, что вы можете сдавать квартиру и в зимний период, квартира окупится примерно через десять лет.

Возьмем среднюю заполняемость (1 сутки в неделю) для зимнего периода при арендной плате в 2 000 рублей (посуточно). Это дополнительные 70 000 рублей в год — сумма не столь большая, но она позволяет уменьшить срок окупаемости до 8 лет. Это достаточно неплохо, учитывая дальнейший доход с аренды. Тем более этот бизнес требует единоразовое вложение, и риски в нем минимальны, если застраховать квартиру, конечно же.

Дом или коттедж может окупаться намного дольше, ведь мало кто захочет снимать зимой дом возле моря, где дуют холодные ветра. Зато можно купить дом за 8 миллионов и брать посуточную аренду в 8 тысяч рублей. Окупаться будет долго, зато потом, при полной заполняемости в летний период, он может приносить до миллиона рублей за сезон.

Инфраструктура полуострова далека от совершенства

Вероятно, ажиотаж, связанный с дешёвой крымской недвижимостью, утихнет очень быстро: сразу после того, как потенциальные покупатели поближе познакомятся с проблемами, вызванными нестабильным водоснабжением, а также нередкими перебоями в электросетях. Во многих крымских районах положение с водой просто бедственное – жители запасают громадные ёмкости с водой, взгромождая их на крыши пятиэтажных домов, и расходуют очень экономно.

Если вы рассчитываете на сказочные доходы от сдачи жилья в аренду, придётся немного охладить ваш пыл: предложение жилья на полуострове значительно превышает спрос. Большинство собственников вынуждены нанимать посредников, а потом делиться с ними и без того невысокими доходами от курортников.

Часто задаваемые вопросы покупателей — какая разница между апартаментами и квартирами? Опасно ли покупать апартаменты?

На Московском рынке недвижимости основная причина клиентов, приобретающих апартаменты вместо квартир – более низкая цена.

В Крыму по градостроительному кодексу апартаменты в большинстве случаев расположены на расстоянии 100 метров от морского побережья, а квартиры от 500 метров. По этой причине они не отличаются по ценовой категории от квартир, а чаще выше.

Главное отличие этих помещений — разное назначение использования: у квартир — жилое, у апартаментов — нежилое, но с возможностью проживания круглый год.

Апартаменты отличаются от квартир тарифами на ЖКХ услуги и использованием государственной субсидии на покупку в ипотеку. Также в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, но можно оформить временную, которую необходимо продлевать каждые пять лет.

Таким образом, защитить свои права и интересы в ответственном и трудоёмком процессе – возможно, если грамотно подготовиться к сделке. Ориентируясь на эти параметры, можно уберечь себя от неприятных сюрпризов и подобрать жилье, отвечающее всем вашим требованиям.

Какую планировку выбрать покупателю?

Экологическая и эстетическая привлекательность, близость зелёных зон и, конечно, удалённость от моря — важные факторы при выборе квартиры. Не каждый готов преодолевать длительную дистанцию до пляжа: людям преклонного возраста и семьям с маленькими детьми мы рекомендуем присмотреться к объектам на первой береговой линии — от моря вас будет отделять не более 300 метров. Также учитывайте рельеф местности, к примеру, в Гурзуфе он горный, в Евпатории — равнинный.

Климат Крыма схож со средиземноморским и комфортен как для пожилых людей, так и для молодежи. Старшему поколению подойдет весь Южный берег полуострова, где расположено множество санаториев и целебных источников.

Евпатория славится песчаным пляжем и пологим входом в море, спокойным отдыхом и тишиной — это идеальное место для семей с детьми. Молодому поколению понравится Ялта, где сосредоточен весь активный отдых: можно походить под парусом, прыгнуть с парашютом, попробовать себя в скалолазании, сёрфинге и других экстремальных развлечениях или просто расслабиться на галечных пляжах.

С передачей Госкомрегистру Крыма базы данных о нотариальных сделках с имуществом, совершенных в украинский период, увеличились риски покупки на полуострове недвижимости с так называемыми отягощениями.

Об этом рассказала президент Нотариальной палаты Крыма Любовь Елисеева-Бора на пресс-конференции в мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» в Симферополе.  

Она напомнила, что в марте 2014 года Киев отключил крымским нотариусам доступ к украинской государственной информационной системе, которая содержала сведения о правах на недвижимое имущество, их отягощениях, а также об объектах и субъектах этих прав. Однако на основании сохранившихся бумажных архивов нотариусы воссоздали эту информационную базу и работали с ней до лета 2016 года.

«Если вы погасили ипотечный кредит и желали продать квартиру, вы приходили к нотариусу со справкой банка о погашении кредита и выпиской из единого реестра. И нотариусы исключали из этой базы запись. Никаких проблем не возникало», – отметила Елисеева-Бора.

Но впоследствии был принят закон, обязывающий Нотариальную палату РК передать эту базу Госкомрегистру Крыма.

«Пролоббировали закон, по которому обязали Нотариальную палату по акту приема-передачи до 1 июня 2016 года всю эту базу передать Госкомрегистру. Мы оказывали колоссальное сопротивление, неоднократно говорили: нужно работать с базой. Информация в ней носила справочный характер, и по российскому законодательству эти сведения не могут быть включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», – рассказала президент Нотариальной палаты РК. 

По ее словам, «регистраторы не работают с этой базой данных так, как работали нотариусы», поэтому у людей возникают проблемы.

«Многие наши граждане, погасив кредит, забыли дойти до нотариуса и снять это обременение. Очень многие потеряли эти документы. Их можно восстановить, обратившись к нотариусу, который удостоверял ипотечный договор. Если этих справок нет, Госкомрегистр ничего не делает, он говорит: идите в суд и доказывайте, что у вас кредит погашен, и предмет ипотеки не обременен отягощениями. Не надо было забирать (базу) у Нотариальной палаты», – констатировала Елисеева-Бора.

Ранее Новости Крыма сообщали:

Константинов думает, что знает чего боятся владельцы заведений общепита в Крыму. Запрет проведения корпоративов нанес серьезный удар ресторанному бизнеcу Крыма и объектам общепита.

Химический завод в Крыму вырастил тонны фруктов на своей территории. Почти 2 тонны фруктов вырастили сотрудники филиала ООО «Титановые инвестиции» на территории химзавода в Армянске.

Севастополь обогнал всю Россию по росту цен. Инфляция в Севастополе существенно обогнала средний по России показатель и превысила уровень соседей по Южному федеральному округу, сообщает Центробанк.

В Крым будут возить говядину из Никарагуа. О намерении торговых отношений с Никарагуа рассказал представитель Крым при президенте России Георгий Мурадов.

СПА, парикмахерские, мода и салоны красоты в Крыму

Ещё одно опасение, которое было у меня в связи с переездом — индустрия красоты. Я и в Москве с опаской относилась к новым мастерам, если по каким-то причинам приходилось менять предыдущих. А тут поначалу было совсем страшно.

Вывод получился один и однозначный — если попасть к профессионалам и фанатам своего дела, то не важно, в каком ты городе. К слову сказать, своего стилиста/визажиста на свадьбу и венчание, а эти события произошли у нас тоже в Крыму (хотя мы тогда даже не думали о переезде сюда) я нашла в соцсети «ВКонтакте»

Перед профессионализмом этой девчонки я преклоняюсь!

Профи ездят на мастер-классы, много изучают и самосовершенствуются. В Москве меня однажды в дорогом салоне покрасили в пепельно-голубой вместо холодного блонда, и это в мой день рождения и за две недели до венчания. Исправили, конечно… Правда, сожгли волосы. Ну вы поняли — вопрос тут в профессионализме мастеров, а не в месте их работы.

Переезд из Сибири в Крым

Здравствуйте. Меня зовут Светлана Попова, мне 38 лет. Хочу рассказать вам свою жизненную историю о переезде в Крым из Сибири и покупке там квартиры, для последующей ее сдачи.

Три года назад моего мужа сократили на работе, где он проработал 13 лет. Новое место с достойной зарплатой в родном городе найти он не смог, поэтому мы решили поехать покорять Крым.

Мы решили поехать покорять Крым.

Аренда жилья

Первые полтора года мы снимали себе жильё, а так как у меня двое детей, пришлось выбрать двухкомнатную квартиру.

За нашу двухкомнатную квартиру мы платили 25 000 рублей + все коммунальные услуги оплачивали сами. В итоге она нам обходилась примерно в 29 000 рублей, что очень, знаете, неплохо для хозяев квартиры! В нашем родном городе за такую сумму можно снять свой дом в центре города или отличную трехкомнатную квартиру с евроремонтом. Тут же за эти деньги квартиры далеки от идеала: старенький дом со старой мебелью и техникой, без особого ремонта.

Где взять деньги на покупку квартиры

Сделала нотариальную доверенность на мою маму, чтобы она смогла продать и оформить все документы без моего присутствия. Доверенность отправила заказным письмом. На удивление, квартиру и гараж продали быстро, деньги отправила мама переводом.

Альтернатива – «чёрный рынок»

В условиях правового вакуума на полуострове пышным цветом расцвёл чёрный рынок недвижимости. Его качества весьма сомнительны, поэтому единственное, что можно порекомендовать потенциальным покупателям: не спешите верить продавцам!

Многие из них расхваливают преимущества так называемых «фьючерсных» схем. То есть квартиру в новостройке или участок можно купить, переоформив на себя членство в кооперативе. Другой вариант – привлечь к сделке нотариуса.

Вам убедительно расскажут, что совсем скоро в Крыму начнёт работать российская система, по которой можно будет оформить права на недвижимость по всем правилам, а затем приватизировать её и выгодно продать.

Верить им или нет – дело ваше. Но имейте в виду: ещё до перехода Крыма в состав России здесь царила полнейшая неразбериха в вопросах недвижимости. И странно надеяться, что по мановению волшебной палочки все разночтения будут устранены.

Если найдутся лица, захотевшие оспорить у вас право собственности на тот или иной объект и имеющие для этого все основания, вам предстоят длительные и утомительные судебные разбирательства.

Преимущества жизни в Крыму

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий