Рейтинг микрорайонов екатеринбурга, откуда хочется немедленно уехать

Юго-восток

Парковый. Это район, где очень много хрущевок, а также есть качественные кирпичные дома с недешевыми квартирами. Еще здесь много зелени (поблизости ЦПКиО имени Владимира Маяковского) и трамвайное сообщение с центром города. Это только в центре трамваи зачастую стоят наравне со всеми, а здесь линия выделена из общего потока. На автомобиле отсюда легко можно выскочить на улицу Машинную, Россельбан, Объездную. Многие так через Парковый и выскакивают из центра города, так что в часы пик здесь качественные пробки. Тем не менее район очень закрытый и камерный.

А эти здания — не характерные для Паркового, хоть и находятся здесь.

Сибирский тракт, Лечебный, Птицефабрика, Компрессорный. Эти жилые районы находятся уже в большем удалении от центра города, хотя по Сибирскому тракту ходит аж шесть маршрутов общественного транспорта. При этом, если у Лечебного весьма отдаленные перспективы, то всестороннее развитие Компрессорного уже заявлено. Район расширится как минимум вдвое, здесь появится новое жилье с инфраструктурой, что поднимет стоимость жилья старого. Птицефабрика же окажется на границе с «городом-блином», строительство которого намечается в районе международного выставочного центра. И длиться эта стройка будет, судя по тому, как долго запрягают, не один десяток лет.

Кольцово. Очень неоднородный район, разрезанный железной дорогой на три примерно одинаковые по площади части. Одна представляет собой частный сектор. Вторая — завод ЖБИ плюс несколько жилых домов. Интерес представляет третья часть, находящаяся ближе всего к аэропорту и включающая в себя и старое, и новое, и строящееся жилье. Кольцовские стройки можно, не видя на карте, узнать по названиям: «Спутник», «Кольцовский», «Авиатор», «Дельтаплан». Да и остановки здесь: «Бахчиванджи», «Испытателей», «Авиагородок»… Своя романтика. Плюс садики и школы в нужном количестве.

В микрорайоне Кольцово стоит купить квартиру где-нибудь на верхних этажах. Потому что вид на аэропорт чаще всего завораживает.

Продолжение читайте здесь!

3 Чкаловский

Чкаловский район Екатеринбурга достаточно большой по площади, но при этом не слишком густо населен. Отсюда вытекают первые преимущества – отсутствие пробок на дорогах и в целом достаточно спокойное движение. Цены на квартиры тоже радуют – здесь они не самые высокие в силу недостаточной популярности района

Заострить внимание стоит на микрорайоне «Ботанический», где застройщики предлагают новое жилье с квартирами современной улучшенной планировки. По всему Чкаловскому району здесь самые новые, хорошие, но и наиболее дорогие дома

В каждом дворе можно увидеть хорошую детскую площадку. В целом этот микрорайон вполне хорошо обустроен – все, что может потребоваться стандартной семье, имеется здесь в достатке. Это школы, детские сады, множество магазинов и крупный торговый центр. Общественный транспорт – автобусы, трамваи и маршрутные такси. К минусам жители Екатеринбурга относят отсутствие метро, но в скором времени планируется его строительство. Также в отзывах некоторые жалуются, что стандартных парковок рядом с домами не хватает, да и сами здания расположены в каком-то непонятном хаотичном порядке.

Ипотека должна подешеветь, и люди этого ждут

14 июня Банк России снизил ключевую ставку по ипотеке до 7,5% годовых. Хорьков утверждает, что прошлое повышение ставок немного отпугнуло часть потенциальных покупателей от выхода на рынок сейчас, а теперь они, наоборот, успокоились, потому что понимают: в ближайшее время ипотека не подорожает и можно спокойно принять решение о большой покупке. «Тем более что со стороны властей постоянно декларируется тезис о том, что ипотека будет дешеветь», — уточнил Хорьков.

Фото: 66.RU

При этом в прошлом году эксперты прогнозировали продолжение повышения цен.

Ставки по жилищным кредитам снижались с марта 2017 года. Тогда президент России Владимир Путин в послании Федеральному Собранию заявил, что среднюю ставку по ипотеке с 12% нужно довести до 7-8%. Крупнейшие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, прогнозировали, что достигнут нужного показателя за год-два. Однако этого не произошло: до октября 2018 года кредитные организации удерживали среднюю ставку в районе 9,5%, а в ноябре, после изменения Центробанком ключевой ставки (тогда она поднялась до 7,75%), начали ее поднимать.

В послании Федеральному Собранию в феврале этого года Путин поручал снизить среднюю ставку до 8-9%. Учитывая изменения ставки ЦБ, покупатели выжидают наиболее благоприятного момента и поэтому откладывают решение.

Анастасия Манина, родной город — Екатеринбург, дизайнер интерьера, @nastya_designer

О жизни в Екатеринбурге

В Екатеринбурге я живу всю сознательную жизнь. Работаю дизайнером интерьера, могу работать удаленно с разными городами России и всего мира. Больше всего люблю приезжать на место, где беру проект, чтобы развивать кругозор и посмотреть, как живут люди в других городах и странах.

Екатеринбург называют «городская деревня», с чем я могу как согласиться, так и опровергнуть. В городе живут простые люди, добрые внутри, но суровые снаружи. Город не спешит, а плывет своим чередом. У нас безумно красивая природа, относительно низкие цены и стремительно развивающаяся инфраструктура.

Краснолесье и УНЦ

Эти микрорайоны расположены рядом с Юго-Западным лесопарком. Даже, скорее, не рядом, а прямо в нем. Вообще Юго-Запад традиционно считается наиболее экологичным направлением Екатеринбурга — здесь нет и никогда не было крупных промышленных предприятий, зато всегда было много зелени.

Главная новость по теме

Эволюция города: как в 80-е годы в Екатеринбурге чуть не построили Сколково

Сейчас это, пожалуй, одна из самых бурно развивающихся территорий Екатеринбурга: рядом вырос огромный Академический, чуть подальше подрастает Широкая Речка. Причем — и это не может не радовать — количество зелени вокруг не убывает.

Фото: Сергей Логинов для 66.ru

В Краснолесье сейчас идет несколько активных строек: неподалеку друг от друга расположены, к примеру, «Балтийский» (застройщик «Атомстройкомплекс») и «Ньютон-Парк» (PRINZIP). Ну и конечно, идет активное строительство домов в Академическом. Правда, со стороны Амундсена добираться в центр города, если это нужно, быстрее — здесь меньше пробок.

В лесном массиве, который отделяет район от загазованной объездной дороги вокруг Екатеринбурга, построили детский парк развлечений, проложили велодорожки и пешеходные аллейки. Здесь есть даже свое озеро, в котором вот уже несколько лет живут несколько утиных семейств — их очень любят подкармливать отдыхающие, проводящие здесь летние выходные.

Фото: Атомстройкомплекс для 66.ru

С верхних этажей уже сданной первой очереди «Балтийского» открывается прекрасный вид на лесопарк — зеленый массив начинается прямо за домом. Сейчас идет строительство второй очереди комплекса. Первый дом в ней будет весьма компактным: в 14-этажном доме всего 101 квартира. К слову об инфраструктуре: детский садик находится прямо во дворе жилого комплекса, укомплектованного детскими площадками, новая школа расположена также неподалеку. В планах «Атомстройкомплекса» не только жилая застройка, но и создание прогулочного бульвара до самого парка.

Говоря о парковых зонах Екатеринбурга, нельзя не отметить, что не все они поддерживаются в надлежащем состоянии. Скажем, парк завода РТИ или Семь Ключей — места, в которых вечером лучше ходить в сопровождении крупного пса, а днем — только по натоптанным тропинкам. Парк в районе УНЦ до недавнего времени тоже представлял собой не самое приятное зрелище. Но строительные компании, работающие в этом микрорайоне, его преобразили: этим летом из парка вывезли несколько КамАЗов мусора, сейчас убирают старые, больные деревья. В скором времени обещают установить беседку, а позже — сделают экоплощадку с поилками и кормушками для птиц.

Фото: Сергей Логинов для 66.ru

В районе УНЦ новостроек не так много. Зеленой концепции соответствует жилой комплекс «ВУДС: дома в парке» — собственно, название говорит само за себя. Возводит его «Атомстройкомплекс» — по всем своим стандартам. Комплекс будет состоять из четырех 28-этажных домов, первая очередь сдается уже в конце текущего года. «Дом на Мостовой» (три 27-этажки) возводит НСК — это первый высотный жилой объект застройщика в Екатеринбурге.

4 Верх-Исетский

Когда-то не самый популярный район активно развивается, здесь строятся новые дома, а квартиры стоят совсем недешево. Немалая часть района отведена под частный сектор. Это отличный выбор для тех, кто ценит тишину и покой, устает от шумного городского движения. Здесь, действительно, очень тихо и спокойно, сразу за чертой района начинаются дачные участки.

Несмотря на отдаленность от центра в районе очень развита сеть общественного транспорта и инфраструктура. Семейные люди с детьми найдут здесь множество школ, детских садов, спортивных секций. Минус – близкое расположение завода, который, как считают некоторые, ухудшает экологическую обстановку. Но по сравнению с другими районами Екатеринбурга экология здесь одна из лучших, так как рядом есть водоемы, лесопарковая зона и обилие зелени благодаря дачным участкам.

Восток

Втузгородок. Наиболее приближенный к центру район в этом направлении. Ограничен с юга железной дорогой, перебраться через которую можно либо в объезд, либо пешком. Соответственно, со стороны улицы Блюхера и УГТУ жизнь кипит (в том числе и студенческая, учтите!). А после улицы Малышева — чем южнее, чем тише, глуше и аутентичнее. Но как раз с юга район и застраивается двумя мощными жилыми комплексами — «Университетский» и «Библиотечный». Так что выбор тут есть как на вторичном рынке, так и среди нового жилья.

Втузгородок — район старый и зеленый. Строительство ведется лишь в южной части. Это слишком близко к центру, чтобы быть дешевым.

Синие Камни. Закрытый со всех сторон район с одним-единственным въездом-выездом. Панельные дома, если посмотреть со стороны, образуют что-то вроде крепости. Когда-то и тут был поселок-«нахаловка», где каждый строил свой частный дом как хотел. Первые многоэтажки появились тут в семидесятых, а полностью район застроился в 1990-х годах. Это тоже полностью сформировавшийся на многие годы вперед городской организм. Стоит покататься по его закоулкам и погулять по дворам, чтобы прочувствовать, чем он живет.

Синие Камни (на переднем плане) выглядят отдельным островом. Или крепостью. Или гетто. Последнюю версию, кстати, здорово отыграл соседний ТРЦ «КомсоМолл» в своей рекламной кампании (на фото он слева, строение с оранжевыми вставками).

ЖБИ. Еще один преимущественно панельный микрорайон, застроенный в первой половине 1980-х. В отличие от Синих Камней, ЖБИ активно развивается за счет редевелопмента территории завода, где теперь строится жилой квартал «Рассветный» (застройщик — ЛСР). Те же самые сборные дома, но по новой, питерской технологии. Теперь здесь богатый выбор жилья в панельных домах разных поколений, причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Тут есть где погулять, много магазинов и школ.

Синие Камни остаются слева, а это — ЖБИ. Фото сделано еще до того момента, как ЛСР вышла на свою площадку «Рассветный».

Выбрать локацию квартиры

Анализ объявлений показывает, что количество предложений арендных квартир растёт от окраин к центру. В третьем жилом поясе Екатеринбурга предложений аренды в 3-4 раза меньше, чем во втором, соответственно, во втором – вдвое меньше чем в первом. Примерно также распределяется спрос на жильё со стороны арендаторов.

Впрочем, многие эксперты считают, что потенциальным арендодателям квартир не стоит делать ставку на арендаторов-студентов.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал конкретных кварталах, проживание в которых позволяет определить ребёнка в наиболее престижные школы Екатеринбурга.

При выборе инвестиционной квартиры следует обратить внимание и ещё на одно соседство, а именно на наличие крупных жилых комплексов в стадии строительства. Правоту этих слов подтверждает, в частности, большой объём предложения квартир в аренду на территории Академического

Сегодня здесь сдаётся порядка двух сотен квартир, что сравнимо с объемами предложения в более обширном и обжитом Юго-Западном жилом районе. Следует, правда, отметить, что и спрос на арендные квартиры в Академическом достаточно высок. В основном за счёт приезжих строителей, работающих на стройках микрорайона

Правоту этих слов подтверждает, в частности, большой объём предложения квартир в аренду на территории Академического. Сегодня здесь сдаётся порядка двух сотен квартир, что сравнимо с объемами предложения в более обширном и обжитом Юго-Западном жилом районе. Следует, правда, отметить, что и спрос на арендные квартиры в Академическом достаточно высок. В основном за счёт приезжих строителей, работающих на стройках микрорайона.

Эксперты в один голос говорят о важности местоположения «доходной» квартиры. Как замечает генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев, даже если у человека уже есть квартира, которую он сдаёт в аренду, то возможно имеет смысл её продать и купить другую, которая сможет дать большую доходность

Ниже приведена таблица, отражающая ситуацию на рынке аренды ОДНОКОМНАТНЫХ квартир в Екатеринбурге. Расчеты показывают, что двух- и трёхкомнатные в среднем дают худший экономический результат, чем однушки. При составлении таблицы использованы данные тысячи с лишним объявлений о сдаче квартир в аренду. Ставка аренды указана без стоимости коммуналки (т.е. арендатор платит коммуналку плюсом к аренде). Информацию о средних ценах по районам города предоставил аналитический отдел УПН. Доход рассчитан без условия капитализации (без начисления процентов на сумму полученного дохода). В четвёртой колонке таблицы приведена доходность в идеальных условиях, когда квартира находится в аренде постоянно. В пятой колонке более реалистичная ситуация – два месяца в году квартира простаивает. На практике доход в этом случае будет даже меньше указанного в таблице, так как владельцу придётся из своих средств оплачивать услуги ЖКХ.

Таблица 1. Предложение аренды однокомнатных квартир в Екатеринбурге

Жилой район Ср. ставка аренды квартиры, тыс. руб. Ср. цена продажи квартиры, тыс. руб. Ср. доход от сдачи жилья в аренду, при полной загрузке Ср. доход от сдачи жилья в аренду, при загрузке 10 мес.в году
Автовокзал 19,25 3195,6 7,23% 6,02%
Академический 15,18 2655,8 6,86% 5,75%
Ботанический 17,85 3159,8 6,78% 5,65%
ВИЗ 19,62 4105,4 5,73% 4,78%
Вокзальный 15,56 2556,4 7,30% 6,09%
Вторчермет 14,72 2179,7 8,10% 6,75%
Втузгородок 16,65 2513,7 7,95% 6,62%
ЖБИ 16,13 2291,3 8,45% 7,04%
Заречный 15,96 2721,3 7,04% 5,86%
Н.Сортировка 14,33 2381,9 7,22% 6,02%
Пионерский 16,33 2805,2 6,99% 5,82%
С.Сортировка 13,51 2243,1 7,23% 6,02%
УНЦ 14,17 2767,6 6,14% 5,12%
Уралмаш 14,65 2174,7 8,08% 6,74%
Химмаш 13,90 1934,4 8,62% 7,19%
Центр 24,24 3659,2 7,95% 6,62%
Эльмаш 14,52 2171,4 8,02% 6,69%
Юго-Запад 16,82 2833,7 7,12% 5,94%

Недорогое жильё лучше сдаётся

Условно рынок аренды квартир можно разделить на три ценовых сегмента: дешёвый, средний и дорогой. В дешёвом сегменте присутствуют старые квартиры без ремонта, которые достались нынешним владельцам, как правило, по наследству и собственники не хотят (не могут) вложиться в улучшение качества жилья. Инвесторы, целенаправленно покупающие квартиры для аренды присутствуют исключительно в двух верхних ценовых сегментах.

Как замечают эксперты, обычно, чем выше вложения в квартиру, тем дольше она окупается, поэтому с целью сдачи в аренду, выгоднее купить две дешёвые квартиры, нежели одну дорогую. Разумеется, при условии, что квартиры имеют приемлемые потребительские характеристики и местоположение.

Полина Лобанова, 24 года, родной город — Каменск-Уральский, фотограф-стилист, @pollina.lobanova

О жизни в городе

В Екатеринбург я переехала в 2012 году, когда поступила в университет. Занимаюсь фотографией, недавно стала стилистом. Стилизую творческие проекты и клиентские съемки.

Екатеринбург подходит для людей разных поколений. Это динамично развивающийся город. Здесь строится много красивых площадок для прогулок, парков, набережных и стильных жилых комплексов. Но не хватает направлений в метро. Город разрастается, и не всегда получается на машине и транспорте быстро добраться до необходимого места.

О разнице с Москвой

Я работаю на два города, и отличительная особенность жизни в Екатеринбурге — компактность. Здесь все близко и цены доступнее, чем в Москве. Это большой плюс жизни в недорогом миллионнике. В городе много сайтов по поиску работы. Работодатели хорошо откликаются на резюме.

У меня пока нет своего жилья, но по примеру друзей я знаю, что в Екатеринбурге много хороших жилищных программ. Строятся дома, которые подходят для молодых семей — с хорошим двором, рядом с детским садиком и школой. А в Москве ты вынужден постоянно ездить в разные части города, что отнимает много времени.

Академический

Самый активно развивающийся район Екатеринбурга привлекает молодых людей с семьями, для которых, зачастую, квартиры в новых жилых комплексах «Академа» становятся первым самостоятельным жильем.

В настоящее время это второй по величине проект комплексного освоения территории в России с площадью 2500 га, 1200 га из которых – лесопарковые зоны. Проект «Академический» стартовал в 2006 году.

Территория застройки является полностью самостоятельной – развитая инфраструктура позволяет не выезжать за пределы Академического для решения повседневных бытовых вопросов: построено большое количество детских садиков, школ, открыты торговые центры и супермаркеты, аптеки, кафе, салоны. В районе есть своя больница и поликлиники.

ЖК «Близкий» в Академическом микрорайоне Екатеринбурга

Близость к природе, живописный парк, дома переменной этажности создают гармоничную и комфортную среду для жизни.

Первые уровни жилых комплексов в Академическом отданы под коммерцию и стрит-ритэйл. Помимо многочисленных детских кружков и секций в районе строится Дворец дзюдо.

С целью дальнейшего развития района и снятия транспортной нагрузки в Академическом планируют построить кольцевую развязку на перекрестке объездной дороги и улицы Серафимы Дерябиной.

Застройщики реализуют интересные и современные проекты со своими индивидуальными особенностями.

Плюсы жизни в Екатеринбурге

Во-первых, Екатеринбург – город старинный 1723 года основания, имеющий свою историю и неповторимый архитектурный облик: старинные дома – остатки бывших усадеб и парки при них – любимое место отдыха горожан. Лично я с детства обожаю делать променад, то есть посещать с целью прогулки Харитоновский парк, который находится при бывшей усадьбе купцов Харитонова и Расторгуева. В этой усадьбе – своеобразном уральском Акрополе останавливался даже Александр II со своим наставником Жуковским, во время своей поездкой по России в 1837 году. Вообще про историю города я могу писать бесконечно, но не это основная тема моего рассказа.

Вид с высотки на центр

Во-вторых, Екатеринбург – город индустриальный. В его состав входят отрасли: приборостроение, металлургия, оптико-механическая промышленность, полиграфическая промышленность, легкая и пищевая промышленность, военно-промышленный комплекс. Многие предприятия, к сожалению, функционируют не в полную силу, либо закрылись в постсоветский период.

В-третьих,в городе семь административных жилых районов: Верх-Исетский, Железнодорожный, Орджоникидзевский, Кировский, Октябрьский, Чкаловский, Ленинский. Скоро новому микрорайону Академическому власти собираются присвоить статус восьмого административного района.

Вид на реку Исеть

В-четвертых, в городе можно найти работу на любой вкус и образование, было бы желание, в кризис, конечно, это сделать сложнее. Зарплаты разнообразные от прожиточного минимума и выше, средний уровень по статистике около 30000 рублей.

Уральский федеральный университет

В-пятых,Екатеринбург – город с развитой инфраструктурой. Работает сеть магазинов  Мегамарт, Кировских, Монеток, Пятерочек, А-продукт, этот список можно продолжать до бесконечности. Ашан, Мега, Икеа – любимые магазины для оптовой закупки товаров у горожан. Больницы, поликлиники, учебные заведения разного уровня, фитнес и косметические центры – с этим тоже все в порядке в Екатеринбурге. Кафе, пиццерии и рестораны в большом количестве к услугам горожан.

В-шестых,здесь есть где «потусить», то есть развлечься от театров до ночных клубов. Я лично любитель спокойного академического отдыха: театры, музеи, экскурсии. Но  и  активной молодежи здесь жить точно не скучно. Достаточно привести одну цифру: более сотни ночных клубов открывают свои двери по вечерам. Екатеринбург – город больших возможностей и развлечений. Бывший Свердловск также город спортивный, недаром центральный стадион готовят к чемпионату мира по футболу  2018 года.

Усадьба Агафуровых

Плюсы города

  • Историческое наследие. Важный фактор, так как новым жителям города будет не очень интересно гулять по панельным и однотипным микрорайонам. Екатеринбург имеет огромное количество памятников архитектуры конструктивизма и барокко. В некотором смысле, Екатеринбург местами похож на Санкт-Петербург. Этот город интересно изучать, фотографировать и читать его историю.
  • Метрополитен. Не каждый город может похвастаться наличием метро. Екатеринбург — относительно большой город, и всего одна ветка метро, состоящая из 9 станций. В городе просто нет места, до которого было бы затруднительно добраться. Всё это благодаря подземному транспорту.
  • Развитый наземный транспорт. Огромную роль для человека имеет также наземный транспорт. По сравнению с другими городами, количество единиц транспорта на один маршрут превышает в два раза количество единиц в других регионах. Иными словами — транспорт ходить часто и допоздна.
  • Культура. Известный на весь мир “Коляда-Театр” базируется именно в Екатеринбурге, на главной улице города. Помимо него огромным спросом пользуется “Театр музыкальной комедии” и “Екатеринбургский театр Драмы”, а одним из самых посещаемых культурных мест является “Театр оперы и балета”. Город наполнен культурой, если вы любите проводить досуг вне дома — вы найдёте куда сходить. Помимо сценической деятельности, Екатеринбург славится кинематографом: еще с двадцатого века в городе функционирует “Свердловская киностудия”, а также живёт и работает, любимый европейскими критиками, кинорежиссер Алексей Федорченко. Стоит отметить, что в городе есть несколько музыкальных площадок, которые без проблем принимают больших мировых артистов: “Scorpions”, “Limp Bizkit”.
  • Консульства. Важный критерий для тех, кто часто бывает за границей. На территории Екатеринбурга находится больше двадцати почётных консульств разных стран мира, а также 15 визовых центров (Австрия, Греция, Испания, Италия, Канада, Литва, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Словения, Финляндия, Хорватия, Швейцария, Швеция). Город имеет большое количество дружественных городов по всему миру.
  • Цены на недвижимость. В рейтинге цен на недвижимость по России, Екатеринбург занимает 27 место. Средняя цена на квадратный метр — 74.870 рублей. Нельзя сказать, что регион дорогой, в сравнении с Москвой и Петербургом, это очень низкая стоимость недвижимости. Кроме того, для любителей “частных земель” и собственных домов, в Екатеринбурге, почти в каждом районе сохранены частные кварталы, в которых можно приобрести дом в нескольких минутах от метрополитена. Это абсолютно уникальная ситуация.
  • Люди. Ходит огромное количество слухов касательно “уральской недоброжелательности” и злости. Это только слухи. Уральского человека можно описать скорее, как скрытного и злого лишь на первый взгляд, на самом деле — уральский народ невероятно добрый и общительный.
  • Аэропорт. Здесь всё максимально просто: не у каждого города есть аэропорт, к тому же, такой большой как уральское “Кольцово”. Из города можно улететь в огромное количество направлений.
  • Образование. На территории Екатеринбурга функционируют 20 государственных вузов и несколько частных. Выбор направлений — огромный. От технических до творческих специальностей.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий