В каких странах можно получить внж на основании покупки недвижимости?

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

Альтернатива покупке недвижимости

Чтобы иммигрировать в Европу, необязательно покупать дорогостоящую недвижимость. Для желающих открыть бизнес в Европе есть хорошая возможность сделать это в Словакии. ВНЖ через бизнес-иммиграцию сюда обойдется переселенцу гораздо дешевле, чем в любой другой европейской стране. После получения желаемого документа вести бизнес необязательно, заявитель может быть владельцем фирмы-нулевки. Наличие вида Словакии позволяет своему обладателю посещать страны Шенгенской зоны без визы.

Среди более дорогих способов получить желаемый статус находятся следующие:

  •  инвестиции в экономику;
  •  регистрация компании с предоставлением рабочих мест;
  •  трудоустройство при наличии трудового договора;
  •  воссоединение с семьей (часто не дает право на работу);
  •  обучение (в некоторых странах учатся на языковых курсах);
  •  научная деятельность в зарубежных компаниях;
  •  официальная деятельность (для дипломатов, членов делегаций);
  •  лечение;
  •  волонтерская деятельность;
  •  сохранение культурной и национальной принадлежности (особый вид ВНЖ).

Например, в Италии ни один из предложенных способов оформить вид не гарантирует мигранту его получение. Наиболее действенный способ – заключить контракт с итальянской компанией, которая помимо работы обеспечит мигранта жильем, страховкой и возместит расходы. Для открытия бизнеса в Италии, понадобится минимум 10,000 евро, лицензией и согласием итальянских властей на открытие вашей компании.

Литва так же предлагает мигрантам получить вид через открытие бизнеса в стране. Для этого капитал предприятия составляет не менее 28,000 евро, в нем работает не менее 3 литовских гражданина, а фирма до подачи заявления на разрешение существует минимум 6 месяцев. Срок оформления – 4 месяца.

Сербия, Чехия и Эстония аналогично Литве или Италии рады новому бизнесу от граждан России или приобретению уже существующего. Обязательные условия: наличие бизнес-плана, средств на банковском счету и жилья (в собственности или в аренду).

В итоге, вид на жительство при покупке недвижимости гарантирован далеко не всем ее владельцам. Минимальная стоимость объектов четко регламентирована и составляет от 200,000 $ до 500,000 €. Вместе с собственником объекта на ВНЖ подают и члены его семьи.

25 способов купить гражданство или ВНЖ: страны, где вас ждут в 2020 году — Великобритания

В Великобритании действует программа для инвесторов-мигрантов Tier-1, позволяющая оформить резидентство за инвестиции стоимостью 2 миллиона фунтов стерлингов. Деньги должны быть инвестированы в государственные облигации Великобритании, акционерный капитал или другие ценные бумаги компаний, зарегистрированных в Великобритании (прямые инвестиции в недвижимость не допускаются). Подробнее: Британская виза инвестора Tier 1 (Investor) и иммиграция в Великобританию

Оформив ВНЖ в Британии с помощью этой программы, вы можете работать или учиться в принимающей стране. Время обработки заявок составляет около 4 месяцев

Обратите внимание на тот факт, что вы должны проживать в Великобритании по 9 месяцев в год, чтобы подать заявление на получение британского паспорта через 5 лет после оформления ВНЖ

Если вы вложите дополнительно 5 миллионов фунтов стерлингов, то можете натурализоваться за 3 года. Если инвестируете дополнительно 10 миллионов фунтов стерлингов, то время натурализации сократиться до 2 лет. Таким образом, эта программа интересна, только если вы хотите фактически переехать в Великобританию и жить там, используя страну в качестве основного места жительства и уплачивая налоги в ее казну.

Британский паспорт является одним из трех лучших проездных документов в мире. Он открывает безвизовый доступ в более чем 18 десятков стран, включая практически все государства Европы, Северной Америки, Южной Африки и Австралии. После выхода Великобритании из ЕС, ожидается, что ценность британского паспорта резко упадет.

Шаг третий: постоянный вид на жительство (ПМЖ) в Венгрии

Через 5 лет можно претендовать на ПМЖ. Этот статус открывает многие возможности: обучение в вузе на бюджетной основе, медицинское страхование, трудоустройство, пенсионное обеспечение.

Миграционная служба может потребовать представить любые дополнительные документы и пригласить на собеседование. Представители власти вправе опросить соседей, проверить активность банковских карт, чтобы убедиться в проживании гражданина в Венгрии не менее 270 дней в году.

Требуемые документы:

  • анкета на венгерском языке;
  • загранпаспорт;
  • фото;
  • ранее выданная карта регистрации с адресом;
  • копия действующего разрешения на пребывание;
  • автобиография на венгерском языке;
  • выписка из реестра недвижимости на жилье;
  • страховой полис или заявление о самостоятельном несении медицинских расходов;
  • банковская выписка со счета;
  • свидетельство о рождении заявителя нового образца, свидетельство о браке и их копии с заверенным переводом;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • гербовая марка, подтверждающая уплату госпошлины.

Требования к уровню владения языком не установлены, однако рекомендуется приложить сертификат об окончании языковых курсов: это будет плюсом, который может сыграть свою роль при принятии решения. ПМЖ выдается на 5 лет с правом продления. Через 8 лет жизни в Венгрии можно получить гражданство.

Дом в Венгрии сочетает все преимущества европейского образа жизни по умеренным ценам и комфорт собственных апартаментов.

Владельцы недвижимости – многочисленная категория среди приезжающих в Венгрию.

Как видно, легальное проживание в стране в течение 5 лет, наличие жилья и финансовая обеспеченность являются ключевыми требованиями для получения ПМЖ. Однако этот способ содержит свои «подводные камни», разобраться с которыми сможет только специалист с большим опытом работы на ниве венгерского законодательства.

Если Вы решили переехать в Венгрию на ВНЖ путем покупки недвижимости и не хотите напрасно рисковать, обратитесь к нам по этому электронному адресу: info@offshore-pro.info – и Вы получите самую высококвалифицированную юридическую помощь.

ВНЖ и гражданство за недвижимость – интересные альтернативы

Ряд стран, возглавляемых небольшими островными государствами Карибского бассейна и государством Вануату, расположенным в южной части Тихого океана, готовы выдавать паспорта состоятельным иностранцам всего за 100 000 – 150 000 долларов. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

Но в данном случае с возвратом вкладываемых средств придется распрощаться. Ведь самое дешевое гражданство там оформляется за безвозмездную дотацию в государственные фонды социально-экономического развития. С другой стороны, не нужно перетруждать себя поиском недвижимости с высоким потенциалом для последующей сдачи в аренду и перепродажи. Подробнее: Где можно легко получить ВНЖ или гражданство за инвестиции?

Некоторые государства также выдают гражданство за инвестиции в утвержденный властями бизнес или при условии приобретения инвестором ценных бумаг. Такие варианты, как правило, дороже инвестиций в недвижимость, но также позволяют вернуть вложенное, продавая активы по истечении периода обязательного владения.

Тем не менее, инвестиции в недвижимость за рубежом являются гораздо более востребованным вариантом при оформлении гражданства, чем вложение денег в ценные бумаги или бизнес. Это обусловлено тем, что инвестиции в недвижимость – относительно простой и понятный способ вложить деньги в осязаемый актив.

Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info

Какие преимущества можно получить, оформляя ВНЖ и гражданство за недвижимость?

Состоятельные россияне, белорусы и украинцы решают оформить вид на жительство и/или гражданство за недвижимость, чтобы получить «запасной аэродром» для быстрой эвакуации с родины в случае опасности, ради отдыха на солнечном морском побережье и получения пассивного арендного дохода. Они также идут на это с целью расширения своих возможностей для поездок по миру, открытия счетов в банках или инвестирования с помощь новой карты резидента либо второго паспорта.

Где можно получить самое дешевое гражданство за недвижимость? 

Самое доступное второе гражданство за недвижимость состоятельные люди из России, Украины, Казахстана или Беларуси могут оформить на Карибах. Минимальная цена соответствующей услуги там составляет всего 200 000 долларов. Выйти из инвестиций можно уже через 3-7 лет, сохранная при этом оформленный на Карибах второй паспорт. Соответствующие услуги предлагают Доминика, Сент-Китс и Антигуа. Гренада и Сент-Люсия выдают гражданство за недвижимость при инвестициях в размере от 300 000 и 220 000 долларов, соответственно. Гражданство Турции за недвижимость будет стоить 250 000 долларов. 3. вопрос Что нужно знать, оформляя вид на жительство или гражданство за недвижимость?  ответ Учтите, что порог вхождения, если оформляется гражданство за недвижимость, составляет 200 000 долларов (на Карибах). В случае ВНЖ за недвижимость четкой цифры нет. Например, можно оформить вид на жительство Черногории за квартиру произвольной стоимости (достаточно даже 20 000 евро). Изучите налоговую систему принимающей страны и скорость работы ее бюрократической машины. Чтобы ускорить процесс и защититься от мошенников, обратитесь к лицензированному иммиграционному агенту с проверенной репутацией.

ТОП государств

    • Латвия. Это европейская страна отличается особой «гостеприимностью», для того чтобы иметь ВНЖ необходимо внести инвестиции в размере 71 тыс. евро для пригородных районов и 143 тыс. евро для центров больших городов. Приобретая имущество на указанную сумму, инвестор автоматически получает вид на жительство сроком на пять лет. После окончания срока действия документа он имеет право его продлевать, а со временем – получить гражданство, кроме того, право на проживание получит не только тот иностранец, который является обладателем покупки, но и его семья.
    • Следующим государством, которое с удовольствием принимает инвестиции в экономику государства, есть Арабские Эмираты. Сегодня они выдают иностранцам вид на жительство за покупку недвижимого имущества на сумму в 97 тысяч евро. А согласно действующим законам этот документ можно обновлять столько раз, сколько нужно. Кроме того, вид на жительство может иметь не только инвестор, но и его семья – дети, супруг – также в перспективе имеет на это огромные шансы. Но, несмотря на такие, казалось бы, легкие условия подобный вид на жительство через покупку имущества не дает право получить гражданство ОАЭ.
    • Продолжает наш список одна из стран Азии – Малайзия. Сегодня сумма инвестиции, которую нужно сделать, купив недвижимость в Малайзии, составляет 124,5 тысячи евро. Возможно, вскоре она увеличится до 249 тысяч евро. Так что если Вы рассматриваете подобный вариант – то рассматривайте быстрее. Благодаря такой покупке, инвестор может получить вид на жительство, срок которого не ограничивается. Владеешь имуществом – имеешь ВНЖ. Не владеешь – не имеешь. В дальнейшем этот документ получат его жена (муж) и детки, если таковые имеются, но вид на жительство, полученный подобным путем, не дает возможности иметь гражданство.
    • Четвертую ступеньку занимает государство Катар. Согласно законам этой державы иметь вид на жительство реально только при покупке недвижимости через три проекта – это AlKhorResortProject, Pearl–Qatar, WestBayLagoon. И сегодня минимальная сумма инвестиции четко не прописана, при детальном анализе и изучении рынка, где средняя цена на недвижимость колеблется от 2 500 евро до 4000 евро, опираясь на это можно рассчитывать на суммарные расходы не меньше чем 165 тысяч евро. Здесь условия получения через приобретение имущества аналогичны предыдущему государству, вид на жительство сохраняется на весь период владения недвижимостью за владельцем, но и за его второй половиной и детьми.
    • Далее – государство Панама, где право получить вид на жительство имеет лицо, которое сделает инвестиции в размере 230 тысяч евро. В таком случае иностранному жителю выдают вид на жительство на 2 года (временный), через время выдают постоянный на пять лет, а после – и гражданство Панамы. Согласно законам этого государства вместе с инвестором получаю вид на жительство и его жена, и дети (до 25 лет) и родители (старше 60 лет), если они на иждивении у собственника.

    • Шестое место занимает Греция, недавно пережившая кризис. После него государство приняло решение выдавать ВНЖ после инвестиции в экономику путем покупки недвижимости. Согласно закону сумма инвестиции должна составлять 230 тысяч евро. Возможно, эта цифра будет снижена до 200 тысяч. Также ВНЖ получают дети и супруги. Документ имеет срок действия 5 лет с правом продления.
    • На седьмой ступеньке – Сейшельские Острова. Если Вы хотите получить ВНЖ на прекрасных островах, то можете смело покупать недвижимость (делать инвестиции) на искусственном острове Эден. Только покупка недвижимости на этой территории дает право иметь вид на жительство. Инвестор вместе с женой и детьми (до 18 лет) может получить документ на проживание, а через время – гражданство.
  • Восьмую и девятую позицию занимают Болгария и Кипр. Эти две страны дают право на получение ВНЖ только в том случае, если инвестиции достигают 300 тысяч евро. И там и там Вам выдают временный вид на жительство, которые при необходимости можно продлевать, а в перспективе – получить гражданства выбранный страны.
  • И наконец-то десятое место принадлежит государству Невис (Карибы) и Сент-Китс, где инвестор может получить сразу гражданство, сделав инвестиции и купив недвижимость на сумму 310 тысяч евро, но принимать участие можно только в тех проектах, которые официально подтверждены государством. Согласно законам, члены семьи, возраст которых больше 18 лет получает паспорта на 10 лет, меньше 18 лет – на пять лет.

Вот такой список государств, где можно получить ВНЖ благодаря покупке недвижимости.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Турции

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции уже в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов.

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена ​​20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.

Цифры TÜİK показали, что в июне 2018 года иракцы снова возглавили рейтинг наиболее активных иностранных покупателей, заключив 1987 сделок с недвижимостью в Турции. За ними следуют покупатели из таких стран как Саудовская Аравия (1 087 единиц) и Иран (944). Русские инвесторы оказались на четвертой строчке с 815 сделками.

Преимущества европейского ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Поскольку инвесторов далеко не в последнюю очередь интересует возможность перемещаться без виз, то рассмотрим лишь программы стран, находящихся в Шенгене. Сперва расскажем о каждой «золотой визе» в общем, а ниже приведем подробную сравнительную таблицу.


Португалия (ВНЖ)

«Золотая виза» Португалии считается одной из наиболее привлекательных программ Европы. В этом государстве не только стабильная экономика, но и высокий уровень безопасности. К тому же стоимость на недвижимость в Португалии постоянно растет. А значит, приобретение жилого или коммерческого объекта будет прекрасным вариантом, чтобы вложить средства.


Греция (ВНЖ)

Что касается Греции, то рынок этого государства только начинает стабилизироваться после кризиса — стоимость на недвижимость довольно низкая. Однако в скором времени всё может измениться. Кроме того, процент отказов по «золотой визе» Греции достаточно низкий.


Испания (ВНЖ)

Испания переживает подъём в туристической сфере. Приобретенную в этом государстве недвижимость будет выгодно сдавать в аренду туристам. Сама же «золотая виза» Испании претерпела пару лет назад изменения, что определенно пошло ей на пользу.


Мальта (ПМЖ)

Покупка недвижимости на Мальте является не главным условием участия в программе. А вот приобретение государственных облигаций и правительственный взнос — весьма. Стоит также оговориться, что для участия в программе достаточно снять недвижимость в аренду.


Латвия (ВНЖ)

«Золотая виза» Латвии пережила свой подъем пять–десять лет назад. Тогда она на фоне других европейских программ выгодно отличалась доступным уровнем инвестиций. Однако правительство повысило стоимость и теперь сложно сказать, какое будущее ожидает программу Латвии.

Пару слов скажем и про кипрскую программу ПМЖ за инвестиции, хоть страна и не входит в Шенгенскую зону (только в ЕС).


Кипр (ПМЖ)

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Как подать заявку на испанский ипотечный кредит

Большинство крупных испанских банков предлагают ипотечные кредиты нерезидентам

В первую очередь следует обратить внимание на Banco Santander Central Hispano, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria и CaixaBank. Вы также можете открыть счет и обеспечить оформление ипотеки через такой международный банк как Barclays, Chase или IMS

Есть еще несколько заслуживающих внимания вариантов. Подробнее: Открыть личный банковский счет в Испании

Если собираетесь подать заявку на ипотеку, чтобы купить недвижимость в Испании, лучший совет от экспертов в начале пути будет звучать так: «Присмотритесь к ценам и начните как можно раньше».

Хотя официальный процесс оформления ипотеки может начаться только после достижения соглашения о продаже, возможно и целесообразно начать подготовку к оформлению вашей ипотеки одновременно с покупкой недвижимости.

Ведь в стане есть много финансовых продуктов, доступных для нерезидентов, среди которых придется выбирать. При этом условия любого конкретного продукта могут устанавливать ограничения на типы недвижимости, которую вы можете приобрести.

Независимо от того, услугами какого ипотечного кредитора вы пользуетесь (испанского или международного), вам необходимо иметь на руках, как минимум, следующие документы:

  • Номер NIE.
  • Доказательство занятости или дохода.
  • Документы, подтверждающие предварительное согласие заключить сделку с продавцом.
  • Доказательство того, что налог на приобретаемую недвижимость в Испании выплачивается вовремя, и на текущий день по приобретаемому активу нет никакой фискальной задолженности.
  • Подробная информация о ваших текущих долгах и ипотеках.
  • Копии всех ваших существующих договоров о владении недвижимым имуществом (в Испании и других странах).
  • Информация о ваших текущих активах.
  • Сведения о любых добрачных договорах между сторонами, предполагающих вступление в брак и урегулирование имущественного режима в рамках брачных отношений (если применимо).

После того, как вы отправите заполненную заявку в банк, и аналитики-оценщики все обработают, банк сделает вам предложение по ипотеке. Это может быть не самое лучшее предложение банка, поэтому не бойтесь подать заявку в банк-конкурент и получить предложения там.

Часто конкурент может предоставить вам гораздо более привлекательное предложение, которое можно направить в первоначальный банк, чтобы узнать, готовы ли там улучшить свою первоначальную оферту.

Несмотря на то, что вам не нужно платить за получение ипотечного предложения или консультации, вам может потребоваться заплатить за оценку недвижимого имущества, услуги местного юриста или испанского переводчика (того, который не работает в штате ипотечного кредитора).

Их услуги могут помочь вам избежать заблуждения или давления со стороны высоко мотивированных продавцов, желающих воспользоваться преимуществами взаимодействия с покупателем иностранцем в своих корыстных целях.

Какой способ выбрать?

Здесь необходимо ориентироваться на собственные цели и возможности при иммиграции.

При желании стать владельцем недвижимости стоит помнить о том, что у этого способа есть значительные недостатки. Необходимо иметь источник дохода, чтобы покрывать все расходы – коммунальные платежи, питание, медицинское обслуживание, образование детей (при их наличии).

Трудоустройство – не самый популярный способ оформления ВНЖ Черногории из-за низких зарплат и трудности получения работы. В первую очередь ее предоставляют жителям собственной страны, и лишь в крайних случаях – иностранным гражданам.

Обучение в высших учебных заведения в стране платное. Цена примерно соответствует российским расценкам, дополнительно требуется знание сербского языка – не самого популярного.

Самый популярный и востребованный способ – это открытие бизнеса. Затраты по нему минимальны, а плюсы – очевидны

Подходит для разных категорий бизнесменов:
крупных;
мелких;
фрилансеров;
тех, кто имеет пассивный доход.

Важно. Поскольку бизнесмен регулярно платит налоги в бюджет, то обладает максимальным набором прав – на получение бесплатной медицинской помощи, образования для детей, а члены семьи через какое-то время получают право на работу в стране.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий