Переезд в германию: жильё, работа, программы иммиграции

Содержание

Стоимость жизни Германии для студентов — наши советы по экономии

  1. Если вы выбрали университет в крупном немецком городе и хотите проживать в отдельной квартире, остановитесь в спальном районе на окраине. Расходы на общественный транспорт легко с лихвой перекроет экономия на арендной плате.
  2. Самым удобным и выгодным видом проживанием для студентов станет поселение в общежитие при кампусе университета. К тому же, вам гарантирована весёлая жизнь по вечерам после учебы.
  3. Во многих немецких городах крупные университеты с большим количеством факультетов и специальностей располагаются на окраине городской территории. В таком случае стоит подумать об аренде квартиры в спальном районе.

Надеемся, наша статья поможет вам определиться с выбором города для учебы в немецком университете. Вы можете обратиться в нашу компанию для помощи в прохождении процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании учебы. Подробнее о наших услугах вы можете узнать из следующей статьи.

Если вы хотите узнать больше о том, как поступить в немецкий ВУЗ и оформить ВНЖ в Германии, напишите нам письмо на электронную почту адрес info@offshore-pro.info. Вас проконсультируют наши менеджеры.

Вопросы, которые часто задают потенциальные покупатели

Если проанализировать поисковые запросы пользователей, желающих приобрести недвижимость в Германии, становится понятно, что больше всего их интересует возможность получения ВНЖ после покупки квартиры или дома, условия получения банковского кредита и ограничения, касающиеся сдачи в аренду принадлежащей им собственности. Поэтому представленная ниже информация будет весьма полезна и интересна.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Бытует мнение, что покупка квартиры в Германии позволит получить ВНЖ и даже немецкое гражданство. Однако по закону такие привилегии недоступны иностранцу, который стал владельцем квартиры или жилого дома.
Наличие прав на недвижимость может лишь упростить процесс получения ВНЖ, подтвердив таким образом платежеспособность заявителя и вызвав более доверительное отношение уполномоченных органов.
Справедливости ради нужно отметить, что покупка недвижимости на сумму от 250 000 евро с целью организации бизнеса является основанием для выдачи ВНЖ. Однако уполномоченным органам предварительно нужно утвердить бизнес-план инвестора и согласовать все организационные моменты.

К тому же предприниматель должен обязательно иметь офис и наемный персонал, ежегодно подавать финансовую отчетность и платить налоги. При невыполнении указанных условий ВНЖ может быть аннулирован.

Законно ли сдавать квартиру в аренду сразу после покупки

Если квартира или студия куплена в апарт-отеле, объект недвижимости переходит в собственность владельца, однако остается под управлением администрации отеля еще в течение нескольких лет.

Законный покупатель может распоряжаться жильем 3-4 недели в году. Только по истечении срока договора с гостиницей можно самостоятельно поселиться на длительный срок или продолжать сдавать квартиру в аренду, но уже от своего имени.

Если квартира куплена на первичном или вторичном рынке на стандартных условиях, владелец может сдавать жилье в аренду только при наличии соответствующих документов, подтверждающих правомерность такого действия.

Рекомендуем вам обязательно проконсультироваться с юристом, чтобы получить больше информации по вопросам аренды квартиры – таким образом, вы сможете избежать трудностей.

Кредит на покупку квартиры: миф или реальность

Законодательство Германии допускает, что иностранный гражданин может взять кредит на покупку недвижимости при условии, что будут соблюдены все процедуры. Сначала вы должны выбрать подходящее финансовое учреждение и уведомить сотрудников банка, что хотите взять кредит на покупку квартиры, затем предоставить всю необходимую информацию об этом объекте недвижимости и показать черновой договор купли-продажи.

Как только банк выдаст вам письменное согласие на получение кредита, а также документально оформит с вами равные права на собственность, между вами и банком подписывается контрактный договор, а покупка оплачивается средствами, полученными от банка.

Как показывает практика, отказы в выдаче банковских кредитов на покупку недвижимости происходят нечасто, главное – соблюдать утвержденный алгоритм действий.

Социальные гарантии в ФРГ

Уровни доходов немцев и приезжих

Оплата и регистрация сделки

После подписания договора нотариус вносит в поземельную книгу предварительную запись о новом собственнике. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры. В зависимости от условий договора деньги перечисляются продавцу напрямую или через трастовый счёт (как правило, в крупных сделках).

Если у квартиры есть обременение в виде ипотеки, то нотариус обычно договаривается с банком продавца о вынесении ипотеки из поземельной книги при погашении задолженности. В этом случае покупатель переводит необходимую сумму банку, а оставшуюся часть — продавцу.

После оплаты покупатель получает ключи и становится экономическим владельцем квартиры: может пользоваться ею или сдавать в аренду. Он оплачивает налог на переход права собственности, комиссию маклера, гонорар нотариуса и регистрационную пошлину. Как правило, все эти расходы вместе составляют около 10–17% стоимости объекта недвижимости.

Когда продавец подтверждает получение средств, а налоговая инспекция — уплату налога, нотариус подает заявку на внесение окончательной записи в поземельную книгу. На основании этой записи сделка купли-продажи считается завершённой, и покупатель становится юридическим владельцем квартиры.

Похожие объекты в Мюнхене и рядом

Дом класса Люкс. 9 парковочных мест, гараж, земляной участок с садом и террасой.

5 600 000 €

Общая площадь 506 м²Площадь земли: 787 м²6 спален2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

394 000 €

Общая площадь 59 м²1 спальня1 ванная комната

Двухуровневая квартира с садом и местом на паркинге, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

441 000 €

Общая площадь 76 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая двухкомнатная квартира в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

350 000 €

Общая площадь 63 м²1 спальня1 ванная комната

Меблированная квартира-студия в новом комплексе, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

231 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комната

Трехкомнатная квартира с личным садом, Цирндорф, Бавария, Германия

342 000 €

Общая площадь 73 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира с 2 местами на паркинге, Цирндорф, Бавария, Германия

421 000 €

Общая площадь 95 м²3 спальни1 ванная комната

Двуспальные апартаменты с местом на парковке, Цирндорф, Бавария, Германия

313 000 €

Общая площадь 64 м²2 спальни1 ванная комната

Двухэтажный пентхаус в новом доме, Херцогенаурах, Бавария, Германия

948 000 €

Общая площадь 182 м²4 спальни2 ванные комнаты

Новая двухуровневая квартира в Херцогенаурах, Бавария, Германия

685 000 €

Общая площадь 142 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатные апартаменты в отреставрированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

368 000 €

Общая площадь 89 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехкомнатная квартира с местом на парковке, Швайнфурт, Бавария, Германия

386 000 €

Общая площадь 97 м²2 спальни1 ванная комната

Четырехкомнатная квартира в отремонтированном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

458 000 €

Общая площадь 122 м²3 спальни2 ванные комнаты

Новая квартира-студия с садом, Цирндорф, Бавария, Германия

199 000 €

Общая площадь 40 м²1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом комплексе в центре Нюрнберга, Бавария, Германия

320 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в обновленном комплексе, Швайнфурт, Бавария, Германия

164 000 €

Общая площадь 39 м²1 спальня1 ванная комната

Новая четырехкомнатная квартира с двумя местами на парковке, район Гостенхоф, Нюрнберг, Германия

719 000 €

Общая площадь 130 м²

Трехкомнатные апартаменты в новом комплексе, Фюрт, Бавария, Германия

478 000 €

Общая площадь 92 м²2 спальни2 ванные комнаты

Новая трехкомнатная квартира с большой террасой, Фюрт, Бавария, Германия

530 000 €

Общая площадь 95 м²2 спальни1 ванная комната

Двухкомнатная квартира в новом доме, Фюрт, Бавария, Германия

316 000 €

Общая площадь 54 м²1 спальня1 ванная комната

Двухкомнатные апартаменты в новостройке, центр Нюрнберга, Бавария, Германия

268 000 €

Общая площадь 49 м²1 спальня1 ванная комната

Новая квартира-студия с личным садом в Фюрте, Бавария, Германия

245 000 €

Общая площадь 36 м²1 ванная комната

Двухкомнатная новая квартира под аренду с доходностью 4 %, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

230 000 €

Общая площадь 42 м²1 спальня1 ванная комнатаДоходность 4,0 %

Меблированная квартира-студия под аренду с доходностью 4,26 %, район Глокенхоф, Нюрнберг, Германия

177 000 €

Общая площадь 32 м²1 ванная комнатаДоходность 4,26 %

Новая квартира-студия под аренду с доходностью 4,26 %, район Глоккенхоф, Нюрнберг, Германия

158 000 €

Общая площадь 29 м²Доходность 4,26 %

Деревянная вилла в зеленой местности

1 574 000 €

С садом

Общая площадь 205 м²2 ванные комнаты

Продажа через маклера

Заботы можно переложить на маклера. Он сам вычислит цену, соберёт документацию, подготовит объявление. Он же будет общаться с клиентами, организовывать просмотр жилья, сопровождать сделку, искать нотариуса и передавать ключи.

Но за услуги маклера требуется платить. Цена услуг маклера зависит от земли.

Часто маклеры заявляют, что для продавца сервис бесплатный. Но это лукавство. Ведь расходы покупателя на покупку ограничены определённой суммой. Оплата маклеру увеличивает общий бюджет затрат. Следовательно, вырастет общая стоимость и сократится количество желающих купить объект. Поэтому продавцу возможно придётся снижать цену, если он пользуется услугами консультанта.

ВНЖ в Германии и покупка недвижимости — наши советы

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Надеемся, наша статья поможет вам правильно вложить собственные финансовые средства в недвижимость так, чтобы стопроцентно оформить ВНЖ в Германии, а спустя три года — и ПМЖ. Подробнее о наших услугах в сопровождении процедуры оформления вида на жительство читайте в следующей статье.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.

Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона. Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.Промышленный налог — разновидность регионального налога — ставка от 3,5 до 18%. Налог на добавленную стоимость — ставка 19%.

Стоимость жизни Германии для студентов — организация проживания в 2020 году

Как мы уже сказали выше, после поступления в немецкий университет и оформления ВНЖ в Германии на основании учебы самыми большими расходами станет оплата за жильё. Но и она зависит от организации проживания студента.

Студент может выбрать следующие варианты проживания:

  • Wohngemeinschaft — аренда квартиры для совместного проживания с другими квартиросъёмщиками.
  • Wohnheim — общежитие для студентов.
  • Снимать отдельную квартиру для себя одного.
  • Wohnen für Hilfe — бесплатное проживание у пожилых людей, которые нуждаются в помощи или жилье в обмен на уход.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Аренда квартиры для совместного проживания

Зачастую, студенты с 1 курса кооперируются и снимают вместе одну квартиру. Каждый из них живет в отдельной комнате, только ванная и кухня являются общими. Благодаря этому они могут разделить ежемесячную арендную плату на всех жильцов. Соответственно, одному студенту оплата будет составлять от 150 евро месяц, тогда как трехкомнатная квартира, например, в Лейпциге может стоить 800 евро в месяц. Эксперты подсчитали, что такому варианту проживания отдают предпочтение одна четвертая часть всех иностранных студентов.

Студенческое общежитие

По меркам наших стран ежемесячная плата за проживание в общежитии для студентов довольно дорогая. Она составляет 200 евро. Это столько же, сколько стоит арендовать квартиру для совместного проживания для одного человека. Соответственно, у иностранца есть альтернатива. Площадь одной комнаты в общежитиях в среднем составляет 13 квадратных метров. Они объединены в блоки по 3-4 комнаты. Удобства для всех общие. Если общежитие коридорного типа, в каждой комнате будет раковина, а душевые и туалет — общие на этаже.

В Германии ощущается нехватка мест в студенческих общежитиях. Спрос на них больше, чем существует свободных комнат. Поэтому составляет целые листы ожидания, по-немецки Warteliste. Записываться в них необходимо заранее. Поэтому иностранцы часто выбирают совместное проживание в одной арендуемой квартире.

Аренда отдельной квартиры

Отдельная квартира для иностранного студента считается роскошью. На западе родители не помогают так сильно своим детям, как у нас, поэтому студенты не могут позволить на свои деньги отдельную съемную квартиру. Наши соотечественники при планировании учёбы своих детей в Германии обязательно рассматривают вариант аренды отдельной квартиры, заботясь о безопасности. В Берлине однокомнатная квартира будет стоить 500 евро в месяц. В провинции цены начинаются от 250 евро.

Wohnen für Hilfe

Последние годы актуальной проблемой в странах Западной Европы является нехватка сиделок для ухода за пожилыми людьми. Поэтому к этой программе присоединяются иностранные студенты. Они согласны за бесплатное проживание жить у пожилых людей и помогать им по хозяйству: убирать в квартире или доме, стричь газоны, покупать продукты питания и готовить еду. Даже установлены следующие негласные расценки. За каждый предоставленный квадратный метр жилплощади студент обязан отработать один час в месяц. Если ему выделили комнату площадью 20 квадратных метров, то он должен работать 20 часов в месяц на хозяев.

Теперь можно сравнить по затратам все четыре варианта проживание в провинциальных студенческих немецких городах, таких как Гейдельберг, Аахен, Дрезден и другие.

Вид проживания В месяц, евро В год, евро
Аренда квартиры для совместного проживания 200 2400
Общежитие 200 2400
Отдельная квартира 400 4800
Уход за пожилыми людьми

Штутгард

Несмотря на свою тесную связь с промышленностью и автомобилестроением, город утопает в целом ряде зелёных холмов, долин и парков. Одни из самых привлекательных домов города находятся на склонах и привлекают горожан и туристов своими экстерьерами. Центр города – очень шумный и густонаселенный район, а вот запад Штутгарда – замечательное место недалеко от центра города с магазинами, рынками, кафе, театрами и парками. Все значимые для жизни объекты находятся под рукой. Киллесберг (Killesberg) и Дегерлох (Dogerloch) – престижные районы, в которых жилье найти не так просто, несмотря на высокие цены. Больше шансов найти хорошее жилье с садом или бассейном в Зиндельфинген (Sindelfingen), Бёблинген (Böblingen) или Файхинген (Vaihingen).

Если Вы остановите свой выбор на вышеперечисленных городах, мы однозначно Вас поддерживаем, если же Вашему сердцу будет ближе какой-либо другой немецкий город, мы так же с радостью поможем сделать всё, что в наших силах, чтобы облегчить непростую процедуру оформления документов и переезд на ПМЖ в Германию.

Жильё в Германии

В Германии превалирует владение жильем на принципах аренды. До 60 процентов граждан живут на съемных квартирах и только 40 процентов приобретают квадратные метры жилья в собственность.

Больше половины немецких граждан владеют квартирами, средняя жилая площадь составляет 47 кв. метров.

Покупка жилья

Приобрести жилое помещение в ФРГ имеют право граждане любых государств. Однако наличие в собственности жилья не гарантирует льгот в получении гражданства. Покупка жилья осуществляется при посредстве юридических фирм. Они составляют договор купли продажи и помогают оформить сделку.

Приобретение жилья через банк по ипотеке имеет более выгодные процентные ставки, чем в России и составляет 3-4%.

Несмотря на доступность приобретения жилья в собственность, немецкие граждане не стремятся приобретать жилье.

Аренда жилья

Аренда жилья – это популярный способ владения недвижимостью. Такая форма бытового обустройства очень развита в стране и имеет ряд преимуществ и особенностей.

Так, в Германии существуют доходные дома. Это здания, где собственник недвижимости зарабатывает исключительно на передаче в аренду и продавать квартиры он не намерен.

Еще одна категория арендуемых квартир – это социальное жилье для малообеспеченных граждан.

Съемное жилье развито в Германии в связи с тем, что арендаторы не несут ответственности за жилье, не оплачивают страховку, налоги, не обременены расходами на ремонт. Большой выбор предлагаемых к аренде квартир также делает преимущество в выборе квартиры в аренду.

У прибывающих в ФРГ проблем с арендой жилья не будет. В этом вопросе могут помочь специальные фирмы. Желающий снять жилье может самостоятельно через онлайн сервисы снять недвижимость.

Повседневные траты

Цены на продукты питания

Чтобы рассчитать стоимость жизни эмигрантов в Германии, необходимо знать цены на основные продукты питания. Цены для рациона среднестатистического немца довольно демократичные. Даже предметы роскоши стоят не слишком дорого.

Характерны следующие расценки (в евро, в килограммах, если не указано иного):

  • 1 литр молока ― 0,71.
  • 500 грамм свежего белого хлеба ― 1,23.
  • Рис ― 2,04.
  • 12 куриных яиц ― 1,66.
  • Местный сыр ― 8,99.
  • Курятина без костей и кожи ― 7,46.
  • Говядина ― 11,57.
  • Яблоки ― 2,23.
  • Бананы ― 1,58.
  • Апельсины ― 2,30.
  • Помидоры ― 2,60.
  • Картошка ― 1,04.
  • Лук ― 1,10.
  • 1 головка салата-латука ― 0,88.
  • 1,5 литра питьевой воды ― 0,32.
  • Бутылка вина среднего качества ― 4,00.
  • 0,5 литра местного пива ― 0,69.
  • 0,33 литра ввозимого пива ― 1,07.
  • 20 сигарет ― 6,30.

Основной рацион среднестатистического немца

На еду можно потратить как бешеную сумму, так и небольшой бюджет в 300 евро на 3 человек в месяц. Если вы хотите уложиться в несколько евро, не покупайте дорогие деликатесы и не ходите в кафе. Однако среднестатистический немец не отказывает себе в бокале хорошего пива пару раз в неделю после работы.

Одежду тут принято покупать фирменную, но на несколько сезонов. Средняя стоимость хороших джинсов или кожаных ботинок ― до 100 евро. Связь довольно дорогая ― 0,1 евро за каждую минуту разговора. Можно подключить безлимитный интернет, эта услуга обойдется в 30 евро в месяц.

Аналогичную сумму в 30 евро придется отдать, если вы следите за своим здоровьем и ходите в тренажерный зал.

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Галле

Город Галле расположен в центральной части Германии. В нем проживает около 240 000 жителей, и он занимает площадь в 135 квадратных километров. Помимо того, что город удивит вас своими уникальными старинными постройками в стиле Ренессанс, стоимость жизни в нем вполне доступная.

В этом замечательном городе вы можете снять двухкомнатную квартиру в центре города за 350 евро в месяц. Арендная плата за такую же квартиру в пригородных районах составит около 200 евро. Большие квартиры, конечно, дороже. Трехкомнатная квартира в центре города потребует месячной арендной платы в размере 700 евро, тогда как на периферии ежемесячная арендная плата за трехкомнатные апартаменты в среднем составит 470 евро. Стоимость аренды такой квартиры в Берлине выше на 130%.

Коммунальные платежи колеблются где-то между 85 и 340 евро. Тем не менее, в среднем вам придется платить около 200 евро ежемесячно за коммунальные услуги.

Повсюду в муниципалитете Галле много хороших ресторанов, где можно вкусно покушать по разумной цене. Если вы решите пообедать в одиночку в недорогом ресторане, вы заплатите в среднем 10 евро. Кроме того, вы можете выпить чашку капучино за 2,70 или бутылку пива за 3,50 евро.

Расходы Галле Берлин Разница
Двухкомнатная квартира (центр города) 355 800 -56%
Двухкомнатная квартира (периферия) 305 650 -53%
Коммунальные услуги 200 245 -20%
Билет на транспорт 2,30 2,80 -18%
Стоимость такси (1 км) 2 2
Обед в ресторане (1 человек) 10 8 +25%
Абонемент на фитнес 27 25 +9%

Отношение немцев к здоровью

Германия по уровню жизни населения находится в первой десятке стран мира, по индексу человеческого развития стран мира в 2019 году занимает пятую строчку.

Если рассматривать, например, жилищные условия и медицину, здесь тоже многим жителям других стран останется только завидовать. Минимальный параметр нормы жилой площади на человека составляет 42 м. кв. Медицинское обслуживание любого уровня гарантируется страховкой от государства.

Если человек сталкивается с необходимостью выполнения дорогостоящей операции или приобретения дорогих лекарственных препаратов, всё это оплачивается по системе государственного страхования на 90%. То есть рядовой немец оплачивает любые медицинские услуги чисто символической суммой.

Уровень медицины в стране

Уровень медицины в Германии один из самых лучших в мире. Тут можно найти высококвалифицированных врачей с лучшим образованием. Чтобы получить специальность лекаря, необходимо пройти через довольно сложную процедуру квалификации. В результате больницы работают безупречно. Врачебные ошибки случаются очень редко, а список неизлечимых болезней постепенно пустеет.

Отношение к спорту

Несмотря на то, что местные жители неравнодушны к хорошему пиву и жирным свиным сосискам, они могут похвастаться крепким здоровьем. Причина ― в любви к спорту. Все немцы регулярно ходят в тренажерный зал и занимаются каким-то из видов спорта.

Как быстро найти подходящее жилье

Прежде чем вкладывать деньги, вам как потенциальному инвестору следует найти жилье, полностью соответствующее вашим запросам и тенденциям рынка. Для этого можно воспользоваться одним из общепринятых способов:

  • посмотреть объявления в интернете или на страницах печатных изданий;
  • привлечь профессионального маклера;
  • посетить сайт застройщика (если вас интересуют новостройки);
  • задействовать городскую администрацию или рассмотреть предложения, представленные на принудительных аукционах.

Будьте готовы к тому, что поиски жилой недвижимости могут затянуться на 1-2 месяца, а может, и на полгода, если вы хотите заполучить нечто эксклюзивное или по заниженной цене.

Каждый случай всегда индивидуален и зависит от многих факторов, таких как тип объекта, его расположение, наличие инфраструктуры, стоимость, год строительства, а также конъюнктура рынка.

Чем может помочь маклер

Посредник, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости, поможет вам быстро найти квартиру или элитный дом, предварительно уточнив ваши требования и финансовые возможности. Однако за ширмой комфортности обычно кроется достаточно высокий процент комиссионного вознаграждения, который иногда доходит до 7,5%.

Причем некоторые агенты недвижимости осознанно предлагают более дорогие варианты жилья, чтобы получить максимальный доход от сделки, либо слишком активно рекламируют, откровенно говоря, далеко не лучшее жилье, убеждая поскорее оформить покупку.

Поэтому будьте бдительны и обращайте внимание на опыт и репутацию маклера.

Сайт застройщика: недвижимость из первых рук

Квартира или дом от застройщика обойдется вам дешевле за счет отсутствия дополнительных комиссий при заключении сделки купли-продажи, которые берут риэлторские агентства. Средняя цена объектов недвижимости, представленных на первичном рынке, составляет 1500-2000 евро за квадратный метр.

Причем на начальном этапе строительства апартаменты или дом обойдутся вам еще дешевле, однако и риски будут гораздо выше.

Репутацию застройщика легко проверить, ознакомившись с мнением клиентов и посмотрев статистику успешно сданных объектов.

Чем полезны газеты и администрация города

Многие граждане Германии (особенно пожилого возраста) предпочитают продавать квартиры и дома по старинке, публикуя объявления в газетах , , , (наиболее популярной является , есть также специальные газеты для русских).

Нередко объекты от собственников продаются по завышенным ценам и представляют старый жилой фонд. Однако среди сотен объявлений можно отыскать и нечто действительно стоящее, к примеру, эксклюзивное в Альпах или недорогое в Берлине – главное, хорошо знать немецкий язык и рыночную стоимость недвижимости.

Если газеты оказались бесполезны, рекомендуем вам посетить администрацию города, которая подскажет, какое жилье продается, и поможет найти контакты владельцев.

Как искать жилье через интернет

Чтобы подобрать для покупки квартиру, дом у моря и даже старинный замок, вовсе не обязательно оформлять визу и покидать родную страну – достаточно поискать подходящие варианты на немецких сайтах, например, на . Там имеются тысячи объявлений, в которых указана цена, содержится подробное описание и фотографии объектов недвижимости.

Среди других рекомендованных сайтов следует назвать:

С помощью специальных фильтров вы можете отобрать объявления по определенным критериям, а наличие прямых контактов позволит быстро созвониться с продавцом или отправить ему электронное письмо, чтобы согласовать дату и время встречи для осмотра недвижимости.

Однако будьте внимательны: на таких сайтах часто орудуют мошенники, которые придумывают для пенсионеров и доверчивых лиц целые истории с тем, чтобы выманить деньги. Поэтому до момента оформления сделки купли-продажи любые расходы крайне нежелательны.

Чем могут быть полезны принудительные аукционы

Найти подобные объявления можно в интернете по ключевому слову «zwangsversteigerung» или на досках объявлений в здании суда. Однако наряду с преимуществами покупка жилья с аукциона имеет существенный минус: рекламное объявление содержит минимум информации (площадь, цена, этажность, регион, количество комнат, год строительства), а лично осмотреть объект перед приобретением не представляется возможным.

Способы передвижения по Германии

Пенсионеры в Германии уровень и качество жизни

Бизнес и работа в Германии

Размещение объявления

Единственный действенный способ быстро донести до людей информацию о продаже недвижимости в Германии — опубликовать объявление в интернете.

Немецкие порталы недвижимости

Сайтов множество, самых популярных три

  • ImmobilienScout24
  • ImmoWelt
  • ImmoNet

Ещё 15 достаточно серьёзные, чтобы тоже обратить внимание. Публикация объявлений на каждом сайте — трата времени и ресурсов

Одна загрузка фотографий и видео чего стоит

Публикация объявлений на каждом сайте — трата времени и ресурсов. Одна загрузка фотографий и видео чего стоит.

Разумнее использовать сервис-агрегатор — описываешь объект один раз и публикуешь разом на всех немецких порталах недвижимости.

Экономия времени сопровождается денежным бонусом. Агрегатор получает бонусы от порталов и делится прибылью с клиентами. За счёт этого стоимость дешевле, чем напрямую.

Для эффективного размещения объявления о продаже недвижимости в немецком интернете рекомендуюOHNE-MAKLER

В среднем время продажи объекта в Германии занимает 3-6 месяцев.

Сайт Ohne-Makler позволяет разместить объявление на главных немецких сайтах.

Правовые аспекты

Кто из иностранных граждан может приобретать недвижимость:

  • В германии нет ограничений по национальному или какому-либо другому признаку.
  • Россияне, а также другие выходцы из СНГ имеют право стать собственниками следующих видов активов:
  1. жилые помещения;
  2. коммерческие площади всех типов;
  3. земельные участки в любом административном образовании федеративной республики.

Субъектами сделок могут быть:

  1. физические лица;
  2. юридические лица, зарегистрированные в РФ либо резиденты Германии, учредителями которых выступают граждане российской федерации.

Если покупатель – компания-резидент ФРГ, потребуется письменное свидетельство Handelskammer (немецкой Торговой Палаты) о законности ее деятельности на территории страны.

Права:

  • Факт наличия недвижимости в собственности – основание для получения шенгенской мультивизы, дающей возможность пребывания на территории ЕС, в частности в Германии, в течение 90 суток на протяжении 180 дней совокупным итогом. Однако намерение о покупке требует предварительного оформления национальной визы.
  • Права владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению, в том числе с целью извлечения дохода, вытекающие из факта собственности после юридического оформления сделки.

Ответственность

Уклонение от исполнения влечет:

  • Значительные денежные штрафы.
  • Отказ от предоставления визы или ее аннулирование.
  • При наличии ВНЖ, лишение и депортацию.
  • Сумма долга вносится в поземельную книгу и на нее начисляется пеня.
  • При отсутствии погашения в течение длительного времени объект придаётся на аукционе. Если сумма от реализации превышает задолженность по платежам и штрафам, остаток возвращается бывшему собственнику.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Берлин

Этот зелёный и живописный город с многочисленными парками и озёрами не занимает первые позиции в списке по комфортабельности, хотя и является столицей Германии. Причина этому – Вторая Мировая Война, долгие годы перестроек и затяжное экономическое становление. Но сегодня немецкая столица привлекает не только миллионы туристов, но и всех, кто хочет обрести себе дом. Каждый район города очень индивидуален и имеет собственную атмосферу. Так, например, Шарлоттенбург (Charlottenburg) считается элитарным местом, где переплетаются постройки 19 века с современными творениями архитекторов. Мульти-культурный и модный Кройцберг (Kreuzberg) можно назвать центром турецкой культуры. Пренцлауэр-Берг (Prenzlauer Berg) заслуженно называют пристанищем деятелей немецкой культуры, и одно из самых удачных мест для инвестиций. Если Вы хотите жить в среде покоя, уюта и роскоши, тогда добро пожаловать в район Груневальд (Grunewald).

Переезд на ПМЖ в Германию в Берлин — крупнейший рынок труда в стране

Эмигрантов тянет в столицу ФРГ. Она крупнейших мегаполис страны — 3,7 миллиона человек население. Здесь проживает наибольшее количество экспатов из разных стран, включая США, Италию, Турцию и, конечно же, страны СНГ. По опыту Москвы, наших соотечественников тянет в столицу в ожидании лучших зарплат и условий труда. В ФРГ не совсем так — больше всего по стране платят во Франкфурте-на-Майне и Мюнхене. Но Берлин находится в тройке лидеров и в качестве бонуса может предложить отличную развлекательную программу, как город-космополит. Тут насчитывается более 150000 вакансий по разным специальностям. Международные концерны, такие как Volkswagen, Pfizer и SAP, имеют свои фабрики и представительства в столице. Благодаря этому мегаполис идеально подходит для экспатов, ищущих работу в области науки, техники, инженерии. Также большой спрос у рекрутеров на ИТ-специалистов, финансистов, строителей, обслуживающий персонал в отели, кафе и рестораны. Умная молодежь стремится сюда. В Берлине основано порядка 17% всех немецких стартапов.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий