Топ-10 жк алматы с самой низкой стоимостью квадратного метра

Медеуский район

Медеуский район — промышленный, административный, культурный, а также туристический и финансовый центр города занимает наибольшую площадь среди всех районов Алматы (более 250 квадратных километров).

Самый современный и престижный район, чистый, тихий, спокойный, с красивыми и благоустроенными дворами, обилием элитных жилых комплексов. Здесь множество парковых зон, неподалёку река и горы Чимбулак, Кок-Тобе, Медео, тут же сосредоточены важные инфраструктурные объекты – от филармонии до торговых центров и архитектурных достопримечательностей. Именно тут расположены Дворец Республики, парк 28 героев-панфиловцев, Вознесенский кафедральный собор. В комплексе «Медео» можно играть в спортивные игры.

Поездка до центра города на машине займёт 10–20 минут в зависимости от пробок на дорогах.

Пример ЖК – Chocolate неподалёку от речки. Это комплекс с необычным дизайном и практичной архитектурой.

Витражное остекление с панорамным обзором местности, небольшое количество квартир на этаже, системы «умный дом», зелёный двор с площадками для игр, спорта и прогулок. За комфорт и безопасность жильцов отвечают фибробетонные панели, монолитные фасады и системы шумоизоляции, круглосуточное видеонаблюдение, модернизированные звонки и домофоны.

ЖК и новостройки в Нур-Султане (Астане)

Нур-Султан — столица Казахстана и второй по количеству населения город в республике. Именно поэтому все больше людей желают приобрести жилье в новостройках Нур-Султана (Астаны). Перенос столицы в Нур-Султан — серьезный толчок к развитию и усовершенствованию мегаполиса: стало больше строящихся объектов социального, культурного и государственного направлений. Город строится и сейчас — появляется недвижимость в новостройках, и на левом берегу, и на правом берегу. Продажа первичного жилья ведется здесь очень активно.

Новые ЖК в Нур-Султане (Астане)

На нашем сайте представлены все ЖК в Нур-Султане (Астана) с отзывами. Выбирая себе новое жилье в столице, можно просмотреть первичный рынок недвижимости и вторичный. 

На сайте Homsters.kz есть раздел «Новостройки Нур-Султана (Астаны)» с большим каталогом новостроек в этом городе. В карточке каждого строящегося жилья есть подробная информация о нем: адрес; застройщик; инфраструктура комплекса; количество квартир; планировка жилья; строительные материалы, использованные для постройки; цена; отзывы и т. д.

Чтобы получить более детальную информацию о строительстве ЖК, нужно перейти на его страницу. Там можно узнать о темпах и новостях строительства, увидеть карту жилых комплексов Нур-Султана (Астаны), акции.

Чтобы найти на сайте информацию о конкретном строящемся ЖК, можно воспользоваться специальной формой поиска. Для этого нужно нажать на лупу в правой верхней части экрана и ввести название интересующего вас ЖК в Нур-Султане.

Для удобства можно отсортировать все новые жилые комплексы по умолчанию или цене — сначала самые дешевые или дорогие.

Цены квартир в новостройках Нур-Султана (Астаны)

Цена 1 м2 в новых ЖК в Нур-Султане (Астаны) на 2-м месте в стране, уступает только ценам на новостройки в Алматы. На Homsters.kz не все новостройки указаны с ценами, но это связано с особенностями законодательства РК и наличием разрешительных документов. Если вы хотите узнать о возможных изменениях цены или специальных предложениях, обратитесь в отдел продаж, оставив заявку или позвонив туда. Вам предоставят список квартир в строящихся домах по приятным ценам. 

Так как цены на квартиры в новостройках Нур-Султана (Астаны) ежегодно растут, стоит задуматься о покупке жилья от застройщиков уже сейчас, чтобы не переплачивать в будущем.

Застройщики Нур-Султана (Астаны)

Купить первичное жилье — комфортную для проживания, современную квартиру – от застройщиков можно в уже готовом ЖК Нур-Султана или в таком доме, который будет сдаваться через 1–2 года. Застройщики Нур-Султана (Астаны) готовы идти навстречу покупателю. Тем, кто нуждается в новой жилплощади, они могут предложить хорошую рассрочку или ипотеку от банка-партнера на все новостройки. 

Новостройки на карте Нур-Султана (Астаны)

На Homsters.kz есть карта Нур-Султана (Астаны) с жилыми комплексами. Вы можете просмотреть расположение новостроек на карте. Это очень удобно, так как перед вами сразу откроется список лучших новостроек в интересующем вас районе города.

Алмалинский район

Последний в ТОП-3 самых дорогих и престижных городских районов. Несмотря на то что у него есть определённые недостатки, более половины жителей Алмалинского района не хотели бы переезжать в другой. Тут расположено много культурных объектов, включая театры, и ещё Алмалинский район может похвастаться отличным транспортным сообщением. Его площадь невелика – около 18 квадратных километров при населении чуть большем, чем в Медеуском районе.

Однако жителям этого района подчас не хватает больших супермаркетов и торгово-развлекательных центров, многие жители на выходных ездят в другие районы, чтобы закупить продуктов на неделю, а также в кинотеатр или на прогулку. На небольших улицах района нередко появляются проблемы из-за недостатка асфальтированных дорог и дренажных каналов, что создаёт сложности в межсезонье. Но это только если вы живёте не в современном благоустроенном жилом комплексе. При этом следует отметить, что цены на недвижимость здесь заметно ниже, чем в Медеуском и Бостандыкском районах.

Пример ЖК – Dostar. Возможно, несколько претенциозный, просторный, расположенный в исторической части и в то же время в непосредственной близости к транспортной развязке. Это комплекс домов, способных выдержать девятибалльное землетрясение, с собственной развитой инфраструктурой.

Продажа квартир в Алматы: изучаем местный рынок жилья

Тот, кто намерен купить квартиру в Алматы, отлично понимает, что на поиск подходящего жилья уйдет немало времени и сил. Южная столица Казахстана динамично развивается, а повышенный спрос на местную недвижимость рождает предложение, и ежегодно здесь сооружается все больше новостроек от эконом- до премиум-класса. 

Как купить квартиру в Алматы?

  • единовременно выплатив полную стоимость;
  • оформив ипотечный кредит по госпрограмме;
  • взяв ипотеку в одном из банков;
  • в рассрочку от застройщика.

В Республике Казахстан есть несколько государственных программ по выдаче ипотеки: 

  1. «7-20-25» – доступная наиболее широкому кругу населения кредитная программа. Ипотека выдается только на квартиру в сданной новостройке. Ставка – 7% годовых, первый взнос – 20%, срок займа – до 25 лет.
  2. «Молодая семья» – программа для людей возрастом до 29 лет. Могут участвовать как семейные пары, которые состоят в браке от 2 лет, так и родители-одиночки в разводе (вдовцы). Реализацией этого направления ипотечного кредитования занимается «Жилстройсбербанк».
  3. «Баспана Хит» – ипотека выплачивается в течение 15 лет, первый взнос составляет 20% от цены жилой недвижимости. Годовая ставка напрямую зависит от базовой ставки Нацбанка +1,75%.
  4. «Нурлы жер» – в этой программе могут участвовать платежеспособные граждане без собственного жилья. Первый взнос – 20%, срок кредитования – до 15 лет, годовая ставка предварительного займа – 5%.
  5. «Шаңырақ (5-10-20) – кредит выдается под 5% годовых, но только на квартиру в сданной новостройке. Первый взнос составит 10%, а выдается займ на срок до 20 лет.

Где лучше купить квартиру в Алматы?

Самая дорогая и престижная недвижимость находится в подгорном Медеуском районе. Здесь расположены закрытые коттеджные городки и таунахусы. Кроме Медеуского, в «золотой центр» Алматы входят Бостандыкский и частично Алмалинский районы. Здесь уже находятся элитные дома клубного типа средней этажности, имеющие огороженную благоустроенную территорию и многоуровневую систему охраны.

Наибольшей популярностью среди покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса пользуется рынок недвижимости Бостандыкского и Ауэзовского районов с хорошо развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой

Тем, кому интересна продажа квартир по более доступной цене, лучше обратить внимание на Турксибский, Жетысуский, Наурызбайский и Алатауский районы. 

За сколько можно купить квартиру в Алматы?

  • однокомнатная – 22 310 821 ₸
  • двухкомнатная – 35 487 494 ₸
  • трeхкомнатная – 52 590 275 ₸
  • четырехкомнатная – 105 008 641 ₸
  • cтудия – 33 079 044 ₸

Средняя цена квартиры в Алматы.*

Как выгодно купить квартиру в Алматы у застройщика?

Наиболее выгодно можно купить жилье в рассрочку от застройщика, сделав первый взнос в размере от 10% до 50% от стоимости недвижимости. К плюсам рассрочки относятся: 

  • быстрые сроки оформления;
  • минимальная переплата;
  • отсутствие дополнительных комиссий;
  • минимальный пакет документов;
  • не нужна справка о ежемесячном доходе.

Нередко квартиру в рассрочку можно купить не только в строящемся жилом комплексе, но и в уже сданной новостройке. 

*медианная цена рассчитанная на основе данных из базы Korter.kz

Строительные компании Алматы

Каталог строительных компаний Алматы, представленный на страницах Korter.kz – это возможность познакомиться со всеми застройщиками города, выбрать самую надежную и проверенную фирму, узнать адреса отделов продаж и ознакомиться с перечнем всех актуальных предложений рынка первичной недвижимости.

Как выбрать надежную стройкомпанию в Алматы

Список застройщиков Алматы достаточно обширен. В нем есть компании, которые работают исключительно здесь, а есть и те, кто строит свои объекты во всех городах страны и занимает ведущие позиции в рейтингах и ТОПах. Время от времени на рынок выходят новые фирмы, одни из которых заслуженно добиваются доверия покупателей, а другие после завершения проектов покидают отрасль.

Выбрать лучшую строительную компанию по силам любому покупателю, ведь многие застройщики в г. Алматы имеют успешный и многолетний опыт работы, построили не один десяток качественных объектов, сделав свой город современнее и удобнее для жизни. Но опыт работы – это далеко не единственный критерий, по которому нужно выбирать застройщика. Многие строительные фирмы в Алматы не могут похвастаться его наличием, но смогли безупречной работой доказать свою надежность и приверженность выбранному делу.

Лучшие и самые надежные застройщики Алматы, рейтинг которых можно найти в различных источниках, это те фирмы, которые никогда не подводили своих покупателей, вовремя завершая собственные проекты, несмотря ни на какие внешние факторы.

Как купить квартиру в жилых комплексах / новостройках Алматы?

При всем обилии предложений на первичном рынке недвижимости Алматы, достаточно сложно найти вариант, полностью устраивающий потенциального покупателя. На этих страницах представлены все новостройки в Алматы с подробным описанием каждого объекта. Благодаря этому, покупка квартиры стала менее обременительным мероприятиям по затратам времени и финансовых ресурсов.

Новостройки и жилые комплексы в Алматы: как купить жилье?

Нередко застройщики г.Алматы предлагают дешевые квадратные метры, испытывая острую потребность в финансах. Уделяйте ежедневно пару минут времени для анализа изменений в обширной базе предложений специализированного сайта. Нередко появляются объекты, которые можно совсем недорого купить в рассрочку. Разработчики ресурса постарались максимально облегчить процедуру подбора, вести поиск в каталоге можно быстро и легко, если в полной мере использовать удобную систему фильтров. Итак, как лучше искать жилые комплексы Алматы в онлайн-режиме:

• в первую очередь, обращайте внимание на предложения с пометкой «акция» — такие квартиры срочно реализуются девелоперами по весьма привлекательной стоимости;

• выберите район, из которого будет удобно добираться вам и вашим близким на работу, к месту учебы;

• чтобы сузить параметры поиска, проставьте диапазон цены, это позволит не отвлекаться на ненужные варианты;

• воспользуйтесь возможностью подбора по классу жилья, типу материалов, применяемых при возведении объекта;

• фильтры позволяют подбирать в г.Алматы объекты по стадии строительства, помните, что низкая цена предлагается на самых начальных этапах возведения объекта.

Жилье от застройщика — выгодно и безопасно

Обратите внимание предложения с пометкой «Проверено Homsters». Это значит, что информация, предоставляемая застройщиками, прошла строгую модерацию

Данные, содержащиеся в карточках описания, полностью соответствуют действительности. Если вас заинтересовали условия и фото жилых комплексов в Алматы, обязательно свяжитесь с нашими профессиональными консультантами. Они помогут подобрать лучший из предложенных вариантов, проконсультируют по интересующим вопросам и подберут самый подходящий вариант.

Homsters.kz собирает напрямую у застройщиков только актуальную и достоверную информацию про уже готовые и новые строительные объекты в Алматы. Список строящихся объектов в Алматы позволяет присмотреться к району, оценить перспективы его развития и определиться, с кем из застройщиков вы готовы в будущем заключить договор на покупку квартиры.

Строящиеся объекты Алматы могут заинтересовать не только своим географическим положением или хорошей внешней и внутренней инфраструктурой – дизайнерское воплощение проекта и возможность свободной планировки также важны для покупателей. Некоторые жильцы предпочитают жилищные комплексы Алматы с обязательным наличием собственной парковки и охраняемой территории.

Мы также советуем обратить внимание на новые стройки Алматы конкретных застройщиков и условия сотрудничества с ними, количество успешно реализованных проектов и репутацию на рынке недвижимости

ЖК Алматы на карте: ищем лучшие предложения

Карта жилых комплексов Алматы и других строительных объектов позволяет визуально определить местонахождение жилья. Вы получаете возможность сравнить все предложения на рынке непосредственно в интересующем покупателя радиусе. Например, карта новостроек Алматы позволяет подобрать новое жилье поближе к месту работы или учебы. Новостройки Алматы на карте – всегда актуальные и обновляющиеся данные, т.е. вы не будете видеть те ЖК, в которых продажи уже завершены. Все ЖК Алматы на карте – максимальное удобство для пользователей сервиса Homsters.kz!

Жилой район Esentai City

Жилой комплекс I класса Esentai City от  Almaty Vilnius Architects строится в формате «город в городе». Он раскинется на территории 46 га и будет состоять из зданий различного назначения. Жилой квартал станет частью нового развивающегося района. Близость реки и гор делает его привлекательным с точки зрения экологии. В окрестностях комплекса есть все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, спортивные учреждения и пр.

Комплекс будет включать свыше 40 трехэтажных таунхаусов с квартирами. Всего здесь разместиться около 1500 апартаментов. Вся территория будет разделена на деловую часть с офисными помещениями и жилую

Особое внимание уделено экологии и энергосбережению: на территории будет множество зеленых зон, обустроены заправки для электрокаров, для освещения будет использована энергия солнца

Помещения сдаются с предчистовой отделкой. Трехкомнатная квартира 93 кв. м стоит 65,1 млн тг.

Цены на новостройки в Алматы

Комплекс Застройщик Состояние Цены
1 2 3 4 Динамика

BI Group

строится

562 700

532 000

508 000

Динамика→

TAU Development

строится

484 512

496 048

472 976

Динамика→

строится

248 000

Динамика→

TAU Development

строится

550 000

Динамика→

BI Group

строится

400 000

572 300

572 400

Динамика→

РАМС Казахстан

строится

408 000

411 000

411 000

410 000

Динамика→

BI Group

строится

527 700

452 400

429 500

Динамика→

Global

введен в эксплуатацию

678 300

607 640

Динамика→

Базис

строится

370 000

370 000

358 000

359 000

Динамика→

введена в эксплуатацию часть очередей

596 000

395 000

Динамика→

РАМС Казахстан

строится

445 000

445 000

445 000

Динамика→

BI Group

строится

296 400

282 300

273 200

Динамика→

BI Group

строится

777 500

717 000

717 000

Динамика→

РАМС Казахстан

введен в эксплуатацию

684 200

680 000

686 000

683 000

Динамика→

введена в эксплуатацию часть очередей

430 000

Динамика→

BI Group

строится

400 900

370 500

370 500

Динамика→

РАМС Казахстан

строится

435 000

435 000

435 000

Динамика→

Базис

строится

550 000

550 000

550 000

Динамика→

Global

введен в эксплуатацию

533 586

548 470

665 970

Динамика→

РАМС Казахстан

строится

325 000

325 000

325 000

Динамика→

строится

2 045 650

2 046 860

Динамика→

Базис

введен в эксплуатацию

389 000

389 000

389 000

Динамика→

РАМС Казахстан

введена в эксплуатацию часть очередей

510 000

510 000

510 000

Динамика→

Базис

строится

450 000

450 000

450 000

Динамика→

Базис

строится

383 000

383 000

383 000

Динамика→

Базис

введен в эксплуатацию

650 000

650 000

Динамика→

TAU Development

строится

380 000

380 000

380 000

Динамика→

Базис

строится

285 000

285 000

285 000

Динамика→

Алматыгорстрой

введен в эксплуатацию

440 000

440 000

440 000

440 000

Динамика→

Базис

строится

235 000

235 000

235 000

Динамика→

строится

225 000

225 000

225 000

Динамика→

строится

420 000

420 000

420 000

Динамика→

Global

введен в эксплуатацию

1 484 700

1 484 740

1 485 060

Динамика→

введен в эксплуатацию

446 000

Динамика→

BI Group

введен в эксплуатацию

280 000

280 000

280 000

280 000

Динамика→

РАМС Казахстан

введена в эксплуатацию часть очередей

345 000

345 000

345 000

Динамика→

введен в эксплуатацию

450 000

Динамика→

РАМС Казахстан

строится

495 000

495 000

495 000

Динамика→

строится

310 000

310 000

310 000

Динамика→

Элитстрой

введен в эксплуатацию

300 000

325 000

284 780

292 400

Динамика→

Global

введена в эксплуатацию часть очередей

376 200

358 500

358 500

376 200

Динамика→

  • Если на сайте застройщика указан диапазон цен, берется нижняя граница диапазона.
  • Если на сайте застройщика указаны цены в разрезе этажей, а не комнат, для всех комнат используется минимальное значение.
  • Данные таблицы можно отсортировать, кликнув на заголовок столбца

Наурызбайский район

Это молодой район, который прежде был пригородом. Тут имеется большой частный сектор. Новые жилые комплексы возводятся и по государственным программам, и коммерческими застройщиками. В районе площадью около 70 км2 живёт порядка 130 тысяч человек.

В Наурызбайском районе чистый воздух и относительно невысокие цены на жильё, однако пока он – не самый удачный выбор для семей с детьми, любителей пеших прогулок и культурного досуга. В этом районе мало зелёных зон, площадок и мест отдыха. Также мало супермаркетов, зато есть два больших рынка. На данном этапе Наурызбайский район – скорее, выбор для деловых людей и автомобилистов (тут удобная дорожная инфраструктура и не возникает проблем с парковкой). Молодые семьи, пока не планирующие обзаводиться детьми, также охотно селятся в этом районе – их привлекают доступные цены на жильё.

Городские власти знают о проблемах этого района, типичных для всех пригородных зон, которые влились в город, поэтому инвестируют в его развитие большие средства. Здесь активно строятся новые дороги и коммунальные сети, школы, детские сады, медицинские учреждения.

Пример ЖК – «Gúlder». В этом жилищном комплексе сочетаются практичность и прогрессивный взгляд на то, какой должна быть жизнь в обновлённом Наурызбайском районе. Яркое оформление 12- и 16-этажных домов с несущими стенами из газоблоков, способных выдержать землетрясение до 9 баллов, контролируемый въезд на территорию, прогулочные аллеи, беговые дорожки на территории и возможность быстрой перепланировки 1–3-комнатных квартир в жилом комплексе.

Бостандыкский район

Самый большой административный район города и следующий после Медеуского по дороговизне жилья, однако сильно отличается от него по плотности населения: в Медеуском на 250+ квадратных километров приходится чуть более 200 тысяч жителей, а в Бостандыкском – почти 350 тысяч жителей на площадь чуть менее 100 км2.

В любом случае это уютный, безопасный и приятный для жизни район, возможно, самый удобный с точки зрения инфраструктуры. Тут находятся дворец студентов, цирк, спортивные комплексы, торговые центры, ряд городских достопримечательностей.

Также это один из наиболее чистых районов Алматы. По данным портала inbusiness.kz, он входит в число двух самых часто называемых районов города (наряду с Медеуским), куда жители Алматы с удовольствием переехали бы, появись у них такая возможность. Однако по удобству транспортной инфраструктуры Бостандыкский уступает Медеускому, хотя здесь находится несколько крупных автомагистралей: проспект Аль-Фараби, улицы Айманова, Гагарина и др. А ещё данный район – самый «молодёжный»: здесь много учебных заведений, в которых учится более 70 тысяч студентов.

Пример ЖК – «Дом на Гагарина»: комплекс с видом на впечатляющие красоты Заилийского Алатау.

«Дом на Гагарина» совмещает ряд решений для удобной жизни: застройщик предлагает и небольшие квартиры для одиночек, и огромные апартаменты для любителей роскоши, а нижние этажи отведены под коммерческие помещения, чтобы жители могли купить необходимые товары прямо на территории комплекса.

ЖК Легенда

В марте 2020 года готовится к сдаче 4 очередь жилого комплекса «Легенда» от крупного застройщика BAZIS-А. Новостройка расположена в Алмалинском районе, по Абая между улицами Манаса и Чокина. Локация идеальна для тех, кто хочет жить в новостройке, но при этом рядом с историческим центром. Еще один плюс локации — удобное транспортное сообщение с другими районами Алматы. Внешняя инфраструктура тоже порадует новых жителей — торговая, развлекательная, спортивная и социально-бытовая составляющая на высшем уровне.

ЖК представляет собой комплекс домов, выполненных в разных архитектурных решениях, но при этом объединенных одной стилистикой. При строительстве и отделке используются натуральные материалы – клинкерный кирпич, керамические панели, натуральный гранит и пр.

Застройщик особое внимание уделил организации внутреннего пространства. Внутри мини-квартала разбит собственный ландшафтный парк с различными функциями

К услугам жителей прогулочные аллеи, беговые и велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки. Также внутренняя инфраструктура включает два детских сада, подземные паркинги, спортивный центр и пр.

В продаже 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 63 до 116 кв. м.

ЖК Верный

ЖК «Верный» от застройщика AK Construction также планируется к вводу в первом квартале 2020 года. Комплекс расположен в Бостандыкском районе, в нескольких минутах ходьбы от парка Назарбаева. Новостройка находится в окружении различных инфраструктурных объектов: магазины, салоны красоты, кафе, отделения банков, супермаркеты, а также детские сады и школы — все это сделает жизнь в комплексе максимально комфортной. Если нужно куда-то подъехать – совсем рядом автобусная остановка.

Комплекс представляет собой пятисекционный дом в 12 этажей. На территории ЖК есть подземный паркинг, по периметру размещены парковочные места для гостей. Для детей предусмотрены детские площадки, будут здесь и места для отдыха всей семьей. Приятный бонус – специальная лестница, которая ведет прямо к набережной.

Купить можно 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Самая маленькая площадью почти 45 кв. м, самая большая — 119 кв. м.

Продается жилая недвижимость в Алматы в разных районах:

— Медеуский район – административный и культурный центр Алматы, самый красивый и развитый район города. Его выбирают покупатели, которые подбирают дорогие элитные квартиры. Именно на территории Медеуского района располагается большое количество парков и спортивных комплексов, культурных памяток, которые ежегодно посещают тысячи туристов. Популярностью пользуется вторичный рынок жилья в микрорайонах Самал, где расположены Резиденция президента, Центральный музей и офисы многих компаний. Но жилье здесь самое дорогое в Казахстане. В среднем 1 комнатная с метражом 35 м2 стоит 45 500 долларов. В новостройках просторные квартиры (3 комнатная до 185 м2) стоят от 1500 до 2500 долларов за квадрат.

— Бостандыкский район – активно строящийся район города, ветхие здания здесь сменяют комфортабельные новостройки. Здесь стоимость квартир немного дешевле, но все равно остается выше среднего. Так, 2 комнатная с хорошей планировкой и размером в 45 м2 в доме 1980 г. стоит 50 370 долларов. Недвижимость от застройщика оценивается также дорого, как и в Медеуском районе.

— Жетысуский район, а именно микрорайон Айнабулак, отличается недорогими квартирами – до 1000 долларов за квадрат.

Сервис Naydidom.kz собирает только проверенные объявления, которые содержат актуальные цены и фото. Жилье предлагается как собственниками без посредников, так и агентствами, которые часто продают квартиры в рассрочку.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Андрей Измаилов
Наш эксперт
Написано статей
116
Добавить комментарий